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不動産売買にて名義変更だけできるか、また金融機関（債権者）の了承は必要か - 弁護士ドットコム 不動産・建築 / 日本 国土 開発 2 ちゃんねる

Wednesday, 24-Apr-24 13:36:25 UTC

復習 一日一論点(カテゴリー別・リンク) おはようございます! 先日の記事でも書きましたが、間もなく、司法書士 制度が制定されてから150周年の節目を迎えます。 こうして見ると、先人の方による長い歴史に支えら れてきたんだなと感じますよね。 では、今日の一日一論点です。 (一日一論点)不動産登記法・総論 ・「錯誤」「遺漏」を登記原因として更正または抹消 の登記を申請する場合、登記原因の日付を提供する ことを要しない(先例昭39. 5. 21-425)。 ・「仮処分による失効」を登記原因として単独で登記 の抹消を申請する場合、登記原因の日付を提供する ことを要しない(先例平2. 11.

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真正な登記名義の回復 登記原因証明情報

海外への移住や国際結婚が珍しくない現代において、相続が発生し、「相続人の中に海外居住者がおり、どのような手続きをすればよいのか分からない?

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【解答14】 ○ 正しい。登記記録上は、Bへの所有権の移転登記がなされた後に、その次の順位番号でCへの所有権移転登記がなされるが、Bも、不動産登記法21条でいう「申請人自らが登記名義人」となる者なので、CだけでなくBに対しても登記識別情報は通知される。 【平20-13-ア】 <問題15>Aの持分が2分の1、Bの持分が2分の1であるとの登記がされた共有不動産について、その持分をAは3分の1とし、Bは3分の2とする所有権の更正の登記がされた場合には、Bに対して登記識別情報が通知されない。○か×か? 【解答15】 ○ 正しい。共有者の持分のみの更正登記の場合は、更正登記により持分の増加する者に対して登記識別情報は通知されない。登記が実行されても、登記記録に登記名義人が記録されないからである。 【平20-13-オ】 <問題16>AからBへの所有権の移転の登記が抹消された場合には、Aに対し、新たに登記識別情報が通知される。○か×か? 【解答16】 × 誤り。登記識別情報は、申請人自らが登記名義人となる場合に、当該申請人に対し通知される(不登21条本文)。所有権の移転の登記が抹消された場合、前の所有権者が新たに登記名義人となるわけではないため、当該登記の抹消が完了しても登記識別情報は通知されない。【平23-12-ウ】 <問題17>一の申請情報により、A所有の1筆の土地を要役地とし、B所有の2筆の土地を承役地とする地役権の設定の登記の申請がされ、当該登記が完了した場合には、Aに対し、2個の登記識別情報が通知される。○か×か? 不動産売買にて名義変更だけできるか、また金融機関（債権者）の了承は必要か - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 【解答17】 × 誤り。地役権の登記において、地役権者の氏名又は名称及び住所は登記事項とはなっていない(不登80条2項)。地役権は、人に対する権利ではなく、土地に対する権利だからである。したがって、地役権の設定の登記が完了しても、申請人自らが登記名義人になる場合(不登21条本文)に該当せず、地役権者に対して登記識別情報は通知されない。【平23-12-エ】 <問題18>A株式会社が抵当権の登記名義人である甲土地につき、A株式会社からB株式会社への合併を登記原因とする抵当権の移転の登記の申請と、弁済を登記原因とする当該抵当権の抹消の登記の申請とが連件でされた場合には、B株式会社に対して登記識別情報は通知されない。○か×か? 【解答18】 × 誤り。本肢の場合、B株式会社は、抵当権の移転の登記をすることによって申請人自らが登記名義人となる場合に該当するため(不登21条本文)、B株式会社に対して登記識別情報が通知される。【平27-12-4】 <問題19>抵当権の設定の登記をした不動産の所有権を抵当権者が取得したことにより、混同を原因として当該抵当権が消滅した場合において、抵当権の設定の登記の抹消を申請するときは、申請人は、抵当権の設定の登記の際に通知された登記識別情報を提供しなければならない。○か×か?

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共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 更正登記とはなんですか? 登記の申請内容に誤りがあり、その内容がそのまま登記された場合に、修正する手続きのことです。共有持分では、持分割合を間違えて登記してしまい、更正登記をするケースが少なくありません。 持分割合を間違えたままにしておくと、どんな問題がありますか? 真正 な 登記 名義 の 回復 登記 原因 証明 情報サ. 実際の支出額と持分割合の差額が贈与とみなされ課税されたり、住宅ローン控除など税金の優遇制度における対象額が小さくなるといった問題があります。そのため、更正登記は税申告の時期より早めにおこなうとよいでしょう。 持分割合はどのように登記するのが正しいのですか? 支出割合と同じになるよう登記します。相続の場合は、法定相続分か、遺産分割協議などで決まった取り分にあわせて登記しましょう。 更正登記をすれば、どんな内容にも変えられるのですか? いいえ、更正登記ができるのは「更正の前後で登記に同一性がある内容」のみです。より簡単にいえば「訂正前の所有者が、訂正後にも残っていれば更正登記で修正できる」といえます。A・Bの共有名義をA・Cの共有名義に変える場合は「同一性がある」といえますが、C・Dの共有名義に変えると訂正前のA・Bが両方いなくなるので「同一性はない」となります。

【解答5】 〇 正しい。A所有名義の不動産につき、Bが根抵当権の設定の仮登記を受けている場合には、Aは、申請情報と併せてBが承諾したことを証する情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる。登記上の利害関係人は、申請情報と併せて仮登記名義人が承諾したことを証する情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる(不登110条)が、この利害関係人には、仮登記義務者自身も含まれるからである(登研461号)。【平7-19-ウ】 <問題6>仮登記の名義人がその仮登記の抹消を申請する場合には、申請情報と併せて仮登記の登記識別情報を提供しなければならない。○か×か? 【解答6】 〇 正しい。仮登記名義人は、仮登記の登記識別情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる(不登110条、不登令8条1項8号)。【平7-19-エ】 <問題7>AがBに土地を遺贈するとの遺言書を作成していた場合、法第105条第2号の仮登記をしておくことができる。○か×か? 【解答7】 × 誤り。不動産登記法105条2号括弧書きの「その他将来確定することが見込まれるもの」とは、単に将来生ずる可能性のあるすべての請求権をいうのではなく、本問のような仮登記をすることはできない。【平13-21-5】 <問題8>売買予約を原因とする所有権移転請求権の仮登記がされた場合における当該売買予約上の権利の譲渡は、仮登記に権利移転の付記登記をしても、別に債権譲渡の対抗要件を具備しなければ、第三者に対抗することはできない。○か×か? 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 相続. 【解答8】 × 誤り。売買予約がされた場合の予約上の権利を譲渡した場合、譲渡の対抗要件としては、債権譲渡の場合に準じて、予約義務者に対する通知又はその承諾を要する(民467条)が、売買予約に基づく所有権移転請求権仮登記がされている場合には、当該仮登記に移転の付記登記をするだけで、第三者対抗要件となりうる(最判昭35. 11. 24)。【平15-17-ウ】 <問題9>所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転の登記の登記名義人である相続人は、所有権に関する仮登記に基づき本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有する第三者に当たらない。○か×か? 【解答9】 〇 正しい。仮登記義務者の相続人は、仮登記義務者の地位を承継するので、当該仮登記については、当事者の地位に立つ。したがって、当該相続人は当該仮登記の本登記においては登記申請の当事者であって、登記上の利害関係人となるものではない。【平17-21-イ】 <問題10>所有権に関する仮登記がされた後に、数次の売買による所有権の移転の登記が連続してされたときは、現在の所有権の登記名義人のみが所有権に関する仮登記に基づき本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有する第三者に当たる。○か×か?

【解答10】 〇 正しい。所有権に関する仮登記がされた後に、数次の売買による所有権移転の登記が連続してされた場合、仮登記の本登記に際しての登記上の利害関係人は現在の所有権の登記名義人であり、中間の所有権登記名義人は該当しない(昭37. 7. 30-2117号)。中間の所有権登記名義人は、仮登記の本登記によって現に不利益を被る者ではないからである。【平17-21-オ】 <問題11>真正な登記名義の回復を原因とする所有権の移転の請求権の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答11】 〇 正しい。本来、真正な登記名義の回復という権利の移転原因は存しないのであるから、その請求権というものも存在せず、したがって、当該請求権保全の仮登記を申請することはできない。【平19-23-イ】 <問題12>同一の不動産について設定された数個の抵当権の順位を変更する旨の各抵当権者の合意に基づく当該抵当権の順位の変更の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答12】 〇 正しい。不動産登記法105条1号の仮登記は、権利の保存等があった場合において、必要な情報の提供ができない場合に認められるところ、抵当権の順位の変更は登記が効力要件(民374条2項)なので、順位変更にかかる合意があったのみでは、権利の保存等(本肢においては変更)があった場合に該当しない。したがって、順位変更の当事者の合意があったのみでは、その変更の仮登記を申請することはできない。【平19-23-オ】 <問題13>所有権の移転の仮登記をした後でも、買戻しの特約の仮登記を申請することができる。○か×か? 【解答13】 〇 正しい。買戻しの特約の登記は、売買による所有権移転の登記と同時にしなければならない(民581条1項、昭35. 根抵当権の抹消登記における解除証書の書き方についてご教示ください。 - 教えて！　住まいの先生 - Yahoo!不動産. 3. 31-712号)。しかし、所有権移転の登記について仮登記をするときは、買戻しの特約の仮登記については、必ずしも同時にすることを要しない(昭36. 5. 30-1257号)。【平24-22-イ】 <問題14>抵当権の設定の仮登記の登記権利者が死亡した場合の相続を登記原因とする当該仮登記の移転の登記は、仮登記でされる。○か×か? 【解答14】 〇 正しい。1号仮登記された抵当権を他に移転した場合は、登記の目的を何番抵当権移転仮登記として、付記登記の仮登記により実行される(記録例584)。これは、登記原因が相続であっても異なることはない。【平24-22-エ】 <問題15>代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権保全の仮登記の本登記の申請は、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供すれば、登記原因の日付が仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日でなくても、することができる。○か×か?

10. 20 / ID ans- 578295 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 30代後半 男性 非正社員 設計 在籍時から5年以上経過した口コミです 子供が産まれ、その子供を伸び伸びと育てるために、東京ではなく地方のいなかで生活をして、そこで子育てをしたいと考え、東京以外に移住することにしました。当初は単身赴任等も検討... 続きを読む(全187文字) 子供が産まれ、その子供を伸び伸びと育てるために、東京ではなく地方のいなかで生活をして、そこで子育てをしたいと考え、東京以外に移住することにしました。当初は単身赴任等も検討しましたが、家族全員で移住することにしました。その為、支店等がない県が移住先になったので、やむなく個人的な理由で退社致しました。この会社に不満があったということでもなく、リストラされたわけでもありません。 投稿日 2012. 08 / ID ans- 363046 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 20代後半 男性 正社員 一般事務 在籍時から5年以上経過した口コミです 退職する理由には、時間の拘束時間が長くなかなか帰れない。それに伴い残業はあまりつけれる環境ではない。どんなにがんばっても、がんばってない人と給与は変わらないのが現実なかな... 続きを読む(全154文字) 退職する理由には、時間の拘束時間が長くなかなか帰れない。それに伴い残業はあまりつけれる環境ではない。どんなにがんばっても、がんばってない人と給与は変わらないのが現実なかなかモチベーションも低く若い人はどんどん退職していく。そうして負担だけが残り労働時間が長くなり休みもなく働くことになる。社風はとにかくラフ。 投稿日 2012. 日本国土開発の評判/社風/社員の口コミ(全89件)【転職会議】. 31 / ID ans- 283583 日本国土開発株式会社 社長の魅力 20代前半 男性 正社員 施工管理 在籍時から5年以上経過した口コミです 【社長】朝倉社長 日本国土開発は最近組織改革があり社長が最近代わり、今の朝倉社長になりました。 直接お会いしたことはありませんが、噂では技術職あがりとのこで現場に対す... 続きを読む(全187文字) 【社長】朝倉社長 直接お会いしたことはありませんが、噂では技術職あがりとのこで現場に対する見方がいままでと変わるとのこと。 今までの年功序列制度を良く思っていなく、実力者主義を唱えているため出来る者は評価され出来ない人には出来る人との差をつけ、社員のモチベーションをあげることが狙いだとか。 投稿日 2013.

日本国土開発［1887］2Ch掲示板 株価の反応／市況まとめ | 【仕手株】恐るべき注目銘柄株速報

12. 08 / ID ans- 950645 日本国土開発株式会社 仕事のやりがい、面白み 30代前半 男性 正社員 施工管理 【良い点】 構造物が出来上がったときにはやりがい、満足感を得られる。ただし、若手のうちは完成前に次の現場へ異動することが多いので、その機会を逃すことも 【気になること・改... 続きを読む(全193文字) 【良い点】 若手の与える仕事の大半はできて当たり前の業務が多いため、仕事をやりきってもあまり誉められることはない。逆にできていないと当たり前だが、叱責を受ける。普段の業務でやりがいを感じることはあまりない。 投稿日 2021. 27 / ID ans- 4751731 日本国土開発株式会社 仕事のやりがい、面白み 30代前半 女性 派遣社員 一般事務 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 色々な支店や営業所の方とお話する機会が多く、コミュニケーション能力が身に付きます。 部署やグループに縛られることなく、社長も気さくに話しかけてくださるところが... 日本国土開発の評判・口コミ｜転職・求人・採用情報｜エン ライトハウス (2890). 続きを読む(全179文字) 【良い点】 部署やグループに縛られることなく、社長も気さくに話しかけてくださるところが、良い会社だなと感じました。 責任感のあるおしごとは、なかなか任せてもらえずそのあたりは、もっと本人に仕事を任せてもらえても良いのかなと思いました。 投稿日 2020. 28 / ID ans- 4240563 日本国土開発株式会社 仕事のやりがい、面白み 20代後半 男性 正社員 総務 【良い点】 事務職であっても現場でバリバリ働くこともできる。睡眠時間や休日を削ってまで建設現場でものづくりに関わりたい人には最適。 【気になること・改善したほうがいい点】... 続きを読む(全186文字) 【良い点】 現場に配属されたらワークライフバランスは無に等しい。最近事務職が現場に配属される例も増えており事務職でも油断はできない。 また、支店では属人的な業務も多く業務のマニュアル化ができていない印象を受ける。 投稿日 2019. 25 / ID ans- 4014936 日本国土開発株式会社 仕事のやりがい、面白み 20代後半 男性 正社員 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 事務採用でも現場に出て建設業のダイナミズムを知ることができる。技術畑出身でなくても施工管理の資格を取った先輩がいるなど、参考にすべき先輩が多かった。コーポレー... 続きを読む(全200文字) 【良い点】 事務採用でも現場に出て建設業のダイナミズムを知ることができる。技術畑出身でなくても施工管理の資格を取った先輩がいるなど、参考にすべき先輩が多かった。コーポレート以外のキャリアがあるのは意外だった。 事務採用にも関わらずパソコンに弱い人が多いのは印象的だった。MSソフトをひと通り使いこなせると現場で重宝されるため研修などがあれば良いのかもしれない。 投稿日 2019.

日本国土開発の評判・口コミ｜転職・求人・採用情報｜エン ライトハウス (2890)

1 (仮称)名無し邸新築工事 2012/10/28(日) 11:30:49. 08 ID:I5c9n1ix 語ってください 325 (仮称)名無し邸新築工事 2020/08/27(木) 20:46:33. 68 ID:UgiDTN82 >>324 おまえだよ、おまえ 326 (仮称)名無し邸新築工事 2020/08/30(日) 13:24:33. 37 ID:qjATiWwP 銀行とメーカーをリストラされた人たちが集う最終処分場はここですか? 327 寓話 2020/10/10(土) 20:10:33.

日本国土開発の転職・採用情報｜社員口コミでわかる【転職会議】

85 ID:Lb6P71Ij 日本は、本州以外の都道府県に繋げる広い陸地を造って欲しい。 358 (仮称)名無し邸新築工事 2020/12/24(木) 15:56:56. 44 ID:Lb6P71Ij 日本は、本州以外の都道府県に繋げる広い陸地をつくって欲しい。 359 社員 2020/12/25(金) 20:39:42. 93 ID:H6HuCAGs 今日やっとボーナス出た 夏より少ない いつもは10日頃なのに相当おそい 金ないのかな やばそー 早く持株売ろう 361 (仮称)名無し邸新築工事 2021/01/02(土) 09:08:00. 84 ID:QzrxPwEE ついに広島からコロナ感染者でました。 現在、3名ですがこれから増えるみたい。 PCR検査をかなりの人数で受験してるみたいですが、忘年会はマズかったな! 社員からどんどんコロナが出てる。 本社のテレワークってどこで仕事してもいいの? 363 (仮称)名無し邸新築工事 2021/01/09(土) 06:49:56. 74 ID:Fidgwid+ コロナ感染者は東京本社の2名しかプレス発表してませんが、広島の感染者はなぜ隠すのでしょうか? 364 (仮称)名無し邸新築工事 2021/01/09(土) 16:18:26. 29 ID:EiH1+pLj >>363 隠すというより、いまさら公表してもというのでは? 10人単位で感染すれば、あるかも それより2月の中間配当はあるのかね? 365 (仮称)名無し邸新築工事 2021/01/11(月) 14:36:21. 51 ID:PkAzjg+g 今季は大丈夫だが 来期は・・・・ >>365 大丈夫! 日本国土開発［1887］2ch掲示板 株価の反応／市況まとめ | 【仕手株】恐るべき注目銘柄株速報. 福島でボッタくれる案件5件ほど落札してる。 367 新卒 2021/02/03(水) 13:27:04. 79 ID:5GaY/IVe この会社は行っても大丈夫なの? 368 (仮称)名無し邸新築工事 2021/02/03(水) 17:31:38. 41 ID:ttsa8ILk >>367 今回は汚染水ではないので大丈夫 369 (仮称)名無し邸新築工事 2021/02/07(日) 16:26:52. 81 ID:5o6oTTJQ >>367 とりあえず、しばらくは大丈夫 あとは知らん これでボーナスももらえる 371 (仮称)名無し邸新築工事 2021/03/31(水) 00:14:18.

日本国土開発の評判/社風/社員の口コミ(全89件)【転職会議】

28 / ID ans- 4240554 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 30代前半 男性 正社員 機械・機構設計、金型設計(機械) 【気になること・改善したほうがいい点】 年収、人間関係に不満は無いが、スキルアップを目指すならこのままこの会社で業務をこなすより、他の会社に行った方が良いと思ったから。社... 続きを読む(全181文字) 【気になること・改善したほうがいい点】 年収、人間関係に不満は無いが、スキルアップを目指すならこのままこの会社で業務をこなすより、他の会社に行った方が良いと思ったから。社外に誇れる技術が少なく、現在の特需は一過性のものであり、もし会社が潰れたとしても、今のままでは自信を持って他の会社で通用するようなスキルを持ち合わせていないことも退職を検討している理由の一つ。 投稿日 2019. 10 / ID ans- 3566098 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 40代後半 男性 正社員 施工管理 主任クラス 【良い点】 この数年、東北復興関連特需により給与面での待遇は飛躍的に好転した。しかし組織改革にしても給与体系にしても突然変更となった。給与や賞与が下がるのもきっと突然に行... 続きを読む(全195文字) 【良い点】 この数年、東北復興関連特需により給与面での待遇は飛躍的に好転した。しかし組織改革にしても給与体系にしても突然変更となった。給与や賞与が下がるのもきっと突然に行われるのだろう。 現在の給与面での好待遇は特需による一時的なものであり持続可能であるとは思えない。人を大切にしない会社に未来はない。無人の重機かAIに仕事をしてもらえばいいと思う。 投稿日 2018. 24 / ID ans- 3354764 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 20代後半 男性 正社員 IR 【気になること・改善したほうがいい点】 人により部署異動や転勤の頻度はまちまちな印象。私は数年で3か所転勤+部署異動を経験し、専門性を高めて業務がこのままだとできないと感... 続きを読む(全175文字) 【気になること・改善したほうがいい点】 人により部署異動や転勤の頻度はまちまちな印象。私は数年で3か所転勤+部署異動を経験し、専門性を高めて業務がこのままだとできないと感じたこと、希望していた部署に人が欲しいという状況を最後知ったにもかかわらず異動で来ていなかったことが退職の決め手になりました。キャリアパスについて上長があまり考えていない印象です。 投稿日 2021.

04. 25 / ID ans- 4800220 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 20代前半 男性 正社員 施工管理 【良い点】 上司と現場環境次第で当たり外れが大きく別れる。 人事と現場との考えのギャップがかなりある。分かりきっていた事だが、入社... 続きを読む(全183文字) 【良い点】 人事と現場との考えのギャップがかなりある。分かりきっていた事だが、入社説明では残業がはあるが許容範囲内、有給もそれなりに認められると説明されたが、現場は激務で労基に引っ掛からない位で残業はつけられない、休みも当時は働き方改革前だったので週6出勤など、当たり前だった。 投稿日 2021. 15 / ID ans- 4630160 日本国土開発株式会社 女性の働きやすさやキャリア 20代前半 女性 その他の雇用形態 一般事務 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 立地が良いので、女性が仕事後に食事や買い物を楽しめる場所。 ビルが綺麗で、分煙でよい。 駅からはまあまあ近い。 ピリピリガミガミしてはいない。 のんびりしてい... 続きを読む(全191文字) 【良い点】 のんびりしている。 職務が謎のひとが多く、ずっと暇そうな人もいる。 古い体質が残っているので、働く部署によっては いろんな意味のストレスがありそう。 女性の活躍は期待できないと感じた。 投稿日 2018. 11 / ID ans- 2772930 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 20代前半 男性 正社員 施工管理 在籍時から5年以上経過した口コミです 会社の将来性を不安に感じたためです。 最近では、新幹線事業のため、仕事が増えていくと考えられますが、その後はどうなるか検討がつきませんでした。 人柄はとてもよかったです。... 続きを読む(全193文字) 会社の将来性を不安に感じたためです。 人柄はとてもよかったです。人事の人や先輩方など温かい人たちが多かったので、そういった面での退職はないですね。 会社自体、上場する気はないと思います。会社説明会のときに配られた冊子では将来的には上場する気があるとありましたが、それはないですね。 投稿日 2014. 19 / ID ans- 1129231 日本国土開発株式会社 退職理由、退職検討理由 40代前半 男性 正社員 施工管理 在籍時から5年以上経過した口コミです 会社更生法を申請したため、新規受注ができない状況が続き悔しい思いをしました。同年代やまわりの優秀な上司・先輩たちが次々と退職していき、会社の未来を不安に感じていました。ま... 続きを読む(全167文字) 会社更生法を申請したため、新規受注ができない状況が続き悔しい思いをしました。同年代やまわりの優秀な上司・先輩たちが次々と退職していき、会社の未来を不安に感じていました。また収入も減りましたが、将来年収に上限がつくようになり、退職をすることになりました。当時の社風はアットホームな雰囲気で、ゼネコンには珍しく紳士的な人が多いと思います。 投稿日 2012.