土地を買うときは地主から直接買えるんですか?不動産業を通さないとダメなんでしょうか 教えてください - 教えて! 住まいの先生 - Yahoo!不動産 — 簿記三級 テキスト おすすめ
質問日時: 2015/03/30 18:05 回答数: 2 件 現在、戸建の新築を検討しております。 売地になっていた土地を購入する予定で動いておりましたが 1日のタッチの差で他の人に買付されていました。 その後、ローンキャンセルにならないかと待っていましたが、 無事先方のローンが通過したと連絡をもらいました。 売地だった土地に関しては元々地主さんが所有していたのですが 地場の不動産屋さんに複数区画分まとめて売却をしておりました。 一応、不動産屋さん経由で地主さんに残っている土地を売却をしてほしいと連絡してもらいましたが 今のところは予定がないと断られたということでした。 その後、色々土地を探しておりますが、実家からも近い場所であったということもあり どうしても、その土地が諦められません。 地主さんがどなたかはわかっているので、直接譲っていただけないかお願いに上がろうと考えています。 元々売るつもりのない土地を譲ってほしいとお願いにあがるのですから ダメで元々なのですが、成功率を上げる方法や交渉方法をご存じの方がいればご指南下さい。 No. 2 回答者: oyazi2008 回答日時: 2015/04/04 12:10 複数区画を所有する地主さんは宅建免許を有していないと思います。 不動産は反復継続して売買する行為は、免許が必要です。だから個別に売却するより安くとも業者に一括して売却したのです。 個別の買主にそれぞれ売買する事は、例え業者が仲介に入っても行法違反を問われる可能性があり、売主も熟知していると思いますので難しいと思います。 これは、金額や条件という問題ではなく、法的な規制の関係ですから、今年中は動かないと思いますよ。 また地主さんなどは、特定の信用できる業者を介して事を運ぶことが多いので、窓口になっている地主との元付け業者に依頼しておいた方が可能性は上がります。 土地の売主というのは、買主が誰であろうと価額と代金の支払い能力にさえ問題が無ければ良いので、買主の物件を欲しい気持ちが強くても、売却意思に影響を与えないのものです。 可能性があるのは、その業者に御社の建築条件付きでも良いから欲しいと言えば、手前の商売になりますから一生懸命地主を説得するかもしれません。 税務上の問題もあり、そこも税理士等に相談して売却区画の数など検討しているはずです。 2 件 No.
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こここまで説明してきた建て替えは、あくまで一例となっています。 正確な建て替え金額を知るためには、建て替え前に 「見積もり査定」 を受ける必要があります。 そのとき大事なのが、複数社に査定依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料の一括査定はこちら>> 一生のうちに建て替えをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない建て替えをするためにも、建設会社選びは慎重に行いましょう!
土地購入の際に値引きはできる? 交渉の仕方を解説します – ハピすむ
こんにちは、寝袋!です。 移住して3年後、私達は予定通り500万円という資金を手に入れました。 次にやるべきは、ペンションをやる土地を手に入れることです。 北海道の土地事情は独自の事情がありました。 試行錯誤の連続でしたが、私達なりに経験したノウハウがありますので、書いていきたいと思います。 不動産屋さんはダメ。直接地主を探すべし。 休日などを使用して、ペンションをやるのに適した場所を探しました。とりあえず私達が考えた条件は・・・ 土地の条件 住宅地ではなく自然に囲まれた静かな場所がいい。 安いこと。 利便性を考えてあまりにも市街地から遠いのはダメ。 まず私達が間違ったのは、「売り土地」などと看板が出ている土地(=不動産屋が扱っている土地)を探してしまったことです。 不動産屋というのは地主と買い手の間に入って中間マージンを取る商売ですから、安い土地は扱いません。 安い土地を売っても利益がないからです。 100坪で200万円、300万円なんて言われて買うわけにはいきませんでした。 私達が求めているのは、雑草ぼうぼうの荒れ地でいいから、とにかく安いのが条件でした。 整地なんていらねえ! 地主は土地を売りたがってはいない。 不動産屋が当てに出来ないとなると、どうやって地主を探せばいいんでしょうか? 地主から借地を購入する/地主と借地権者の個人間売買の方法. 私は3年田舎で暮らしてきて「田舎はとにかくみんな知り合いみたいなもの」と感じていました。 「あの人は誰ですか?」 と聞くと、 「俺は直接は知らないけど、たしか○○さんの知り合いだったかな?」 というように、芋づる式にわかることが多かったのです。 そこで、職場の人や知り合いに、 「そろそろペンションをやる土地を探そうと思っているんだけど、どこか知りません?」 と言いまくることにしました。すると、 「土地のことなら、△△さんがいろんな地主知ってるから、あの人に言えば一発だ」 というアドバイスをもらいました。早速△△さんを訪ねてみると、あそこはどうだ、あそこもいいぞと、出てくるわ出てくるわ。 「よし、すぐに見に行こう」 とあちこち案内してくれるという話の進みよう。 「こんなに土地があるのに、どうして『売り土地』の看板ないんですか?」 と聞いてみたら、 「当たり前だ! 先祖が開拓した土地を積極的に売りたいやつなんていないさ。売って欲しいという人間がいたら売ってもいいと思ってるだけだ 」 なるほど、これは開拓して間もない北海道独自の土地事情かもしれない。売ったら先祖に申し訳ないと思っているみたいです。 お金は見ていない。人を見ている。 こうしていくつか土地を見せてもらって、一箇所気に入った場所がありました。 もともと畑をやっていたけど放置された荒れ地で、高台で見晴らしがよく、木々に囲まれた場所でした。 理想に近い土地でした。 地主さんに会うと、いきなりお酒を出されて、どこから来た?
まとめ 売主から直接取引で不動産を購入すると、仲介手数料など余計なコストが掛からないため、お得に物件を購入できるかもしれません。また、間に人を入れないことで、交渉がスムーズにできるなどのメリットもあります。 最近では、 フリエ のように売主が直接販売している専門サイトもありますから、直接取引が可能な物件を効率良く探せます。ぜひ一度利用してみてはいかがでしょうか。
旧法が適用されている借地においては、借地人さんの権利は手厚く保護されており、借地人さんは、非常に安い 地代 で長期間にわたって土地を使用できます。では、借地人さんは土地を借り続ける方が得策なのでしょうか。そこで今回は、 地代の支払額 と、 底地 を購入する場合のローンを比較して、どちらがお得なのかをご紹介します。 毎月4万円の地代でも、20年間支払い続けたら960万円に 1坪あたり時価100万円、40坪、借地権割合60%の土地を借りて家を建てて住んでいるとしましょう。地代を1坪あたり1, 000円とすると、支払額は毎月4万円、年間で48万円になります。地代が変わらないとして、 20年間住み続けたら、支払う地代の総額は960万円 にのぼります。 借地では、地代と別に「更新料」「承諾料」も必要 借地に住み続けると、地代の他にもコストがかかります。 関連記事 借地人が払うのは地代だけじゃないの?
テキスト・参考書選びの参考になったら幸いです。 あなたもぜひ、良いテキストで学習して合格を手にしてください♪
【ネット試験】独学で簿記3級に合格した勉強方法【おすすめテキスト紹介】 - にゃん吉のお金ラボ
TACの専門学校のコースでは、「合格テキスト」を使用しています。 名前のとおり、合格のためのノウハウが集約された、TACの教材です。 確かに、この一冊があれば合格することができます。十分すぎるほどよく出来ているテキストと言えます。 しかし、合格テキストは 学校で先生が黒板を使って分かりにくいところや要点を書いて教えることを前提に作られている ので、 独学向きに作られたテキストではない のかな。と思います。 同じTACが出版している「みんなが欲しかった 簿記の教科書」と「スッキリわかる」は学校の教材には使用していません。 言い換えれば、独学の為に作られたテキストなのです。 おすすめしている2つのテキストは、合格テキストよりも、初心者により分かりやすく工夫がなされています。 分かりにくい用語を一般的な言葉を使って分かりやすく解説をしてくれるので、独学に向いています。 大原「スラスラできる」は? 簿記の専門学校で一番有名な学校は大原かもしれませんね。 その、大原の市販されているテキストは「スラスラできる」シリーズです。 但し、TACは市販のテキストに3つものシリーズを発売しており、独学向けのテキストに力を入れている印象です。 大原は、学校で使用しているテキストは書店で販売していません。 市販のテキストは「スラスラできる」しかないので、学校での学習に力を入れている印象です(^^) もちろん「スラスラできる」も十分わかりやすいのですが、初心者&独学向けのテキストは、TACが一枚上手かなと思います。 「サクッとうかる」は?
【2021年版】日商簿記3級《おすすめテキスト比較》初心者が注意すべき3つのポイント+教材の選び方 - 資格ミックス
簿記1級はテキストだけでも合格できないことはないと思います。 ただ、結構ボリュームがあり、難しいです。 予備校に通っても、受け身で授業を聞いて問題を解いているだけだと合格が厳しい です(恥ずかしながら、わたしは1回落ちてます)。 簿記3級、2級と100点だったので、簿記1級も簡単だろうと思っていたら甘かったです。きちんと勉強しないと合格できません。 簿記1級のテキストは何がおすすめ? 簿記1級のテキストは、おすすめはありません。予備校に通った方が良いでしょう。 簿記1級は、商業簿記、工業簿記の2科目の簿記2級と異なり、商業簿記、会計学、工業簿記、原価計算の4科目に増えます。 また、大原が市販しているテキストも 工業簿記、原価計算だけで3冊 あるうえ、 商業簿記、会計学のテキストは市販されていません 。 簿記2級から一気に難易度が上がるため、テキストだけでの勉強だと非効率です。 簿記のテキストだけでの勉強はおすすめしない 簿記は、税法と違って毎年改正が入るものではありません。 そのため、テキストも毎年刷新されないため、市販されているテキストは2年落ち、3年落ちのものも少なくありません。 で、あれば、簿記2級、1級は、最新のテキスト等を使って学ぶため、お金を払って講義を受けた方が良いと思います。 いまは、 テキストだけでなく、講義に問題集に模擬試験までついて簿記3級で4, 000円、簿記2級でも2万円という、激安通信講座もありますので、こちらを活用すると良いでしょう 。「 簿記の通信講座はおすすめ?1級2級3級の難易度など税理士が解説 」で解説しています。 >>簿記の通信講座はおすすめ?1級2級3級の難易度など税理士が解説
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