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マイホームの取得には、多額の資金が必要となります。そのため自分自身で積み立てた預貯金や住宅ローンの借り入れに加えて、親や祖父母から資金を提供してもらって購入資金を準備する方もいます。 しかし、 たとえ親族であっても、そのまま資金の提供を受けるだけでは、高額な贈与税が発生しかねません。 そこで活用すると良いのが「住宅取得等資金贈与の非課税措置」です。 本記事を読んでいただくと、住宅取得等資金贈与の非課税措置の内容や要件、申告方法などがわかります。 住宅取得等資金贈与の非課税措置とは? 住宅取得等資金の贈与について | 相続専門税理士 | 福岡相続ステーション. 住宅取得等資金贈与の非課税措置とは、父母や祖父母などの親族から資金提供を受けて住宅を新築したり増改築したりする場合に、一定額までの贈与が非課税となる制度 です。 両親や祖父母から資金の提供を受けて自己資金額を増やすと、住宅ローンの借入額が減って返済負担を軽減できます。 例えば、住宅ローンの借入額が 4, 000 万円、金利 1. 3% 、返済期間 35 年、返済方法が元利均等方式(毎月の返済額が一定)である場合、毎月の返済額は約 11. 9 万円、利息総額は約 981 万円です。 もし親から 1, 000 万円の資金提供を受けて借入額を 3, 000 万円に減らせると、毎月の返済額は約 8.
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住宅を購入するときに住宅取得資金の贈与を受ける場合は、どのような制度を利用できるのでしょうか?共有名義で購入することによるメリットや注意点も確認しましょう。また、住宅取得資金の贈与を受けるときのポイントも紹介します。 1.住宅取得資金贈与の非課税特例とは 父母や祖父母から住宅購入資金を支援してもらうときには『住宅取得資金贈与の非課税特例』を利用できます。どのような制度なのか、具体的に見ていきましょう。 1-1.住宅資金贈与が限度額まで非課税になる制度 『住宅取得資金贈与の非課税特例』 とは、定められた贈与額まで贈与税が課されない制度です。一般社団法人不動産流通経営協会による『不動産流通業に関する消費者動向調査』を見ると、 住宅購入者の10. 8%が利用しています 。 適用されるのは、契約者本人が居住する住居の購入資金として贈与されるケースです。また契約の締結日・消費税等の税率・住宅性能によって、控除対象となる贈与額には違いが生まれます。 例えば2020年3月27日に契約を締結している住宅で、消費税等の税率が10%であれば2, 500万円までは非課税です(省エネ等住宅以外の場合)。 参考:No.
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6-2.資金援助は税務署に見通されている 「資金援助を行っても税務署に発覚することはないのでは?」と考える方がいらっしゃるかもしれませんが、現実はすぐにばれてしまいます。 税務署は富裕層については財産の動きを常に見張っています。銀行口座など職権により簡単に見られてしまうのです。 また住宅を取得した際には登記をしますが、税務署はこの登記簿謄本については特に目を光らせています。 30 代の一般的な年収のサラリーマンが抵当権なしに 5, 000 万円の住宅を購入したとなると、まず親からの資金援助を疑います。 このように税務署はあらゆる面からチェックをしていますので、数百万円数千万円という大きな資金の動きを見逃すことはまずないと考えてください。 まとめ 住宅取得等資金贈与の非課税制度は非常にメリットが大きい制度ですので、積極的に利用されることをおすすめいたします。 ただし、多くの適用要件がありますので実は対象外だったということがないように注意してください。また小規模宅地等の特例についても入念なシミュレーションが重要になります。
【相続手続き代行についてはこちら】 ・ 相続106 この時期は、所得税の確定申告だけでなく、贈与税申告の時期でもあります。 通常であれば2月1日から受付が開始され、3月15日までに提出する必要があります。 確定申告とは違い、贈与税申告では普段ふれることの少ない「戸籍」などの書類が必要になる場面が多いです。 戸籍などが必要になる場合とは?