大 規模 修繕 工事 の 進め方

限られた予算で出来るだけいろいろやろうと、業者選びや材質選びなど、真剣にやるのではないでしょうか? 細かいところもこだわってやるのではないでしょうか? ある程度将来的なことも考えてやるのではないでしょうか? 大規模修繕の流れ・進め方 わかりやすく徹底解説の完全バイブル. そうなのです。 自分達のお金を使って、自分達のためにやるという感覚があれば、決して同じようにはならないはずなのです。少なくとも、もう少し真剣に取り組まれるのではないでしょうか? みなさん個人個人(一世帯)が一体幾ら積み立ててきたか、ぜひ計算してみてくださいね。もしかしたら無駄になるかもしれないそのうちの10万円でもあれば、買いたいものや買ってあげたいもの、きっとたくさんあると思います。 後悔しない大規模修繕工事を! 冒頭でも書かせていただいたように、 マンションにはメンテナンスが必要 です。 「資産価値の維持」という観点でも、とても重要 です。 そして、「建て替え」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、 マンション購入後の数十年後を真剣に考え、検討し、適切な修繕・改修を適正な価格で行っていかなければ、後々困るのは皆さんなのです 。 ですから、 是非しっかりと大規模修繕工事に取り組んでいただきたい のです。 このホームページでは、日頃マンション管理士として大規模修繕工事コンサルタント業務をしている経験をふまえながら、自宅マンションでの実例を元に、大規模修繕工事の進め方を出来るだけわかりやすくご紹介していきます。 皆さんが後悔しない大規模修繕工事を行うために、このホームページがお役に立てば幸いです 。 それでは早速ご覧下さい! 大規模修繕工事Q&A (外部リンク)

1. マンション大規模修繕工事の進め方とそれぞれの注意点 - マンション管理組合のミカタ
2. 大規模修繕の流れ｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム
3. 大規模修繕の流れ・進め方 わかりやすく徹底解説の完全バイブル

マンション大規模修繕工事の進め方とそれぞれの注意点 - マンション管理組合のミカタ

不要不急な修繕項目は含まれていないか? 修繕積立金の不足が懸念される場合、今後どう見直すか? 管理組合の懐事情を知っている管理会社から、現在の積立額の90~100%の金額やそれを上回る概算予算が出されることがあります。 そもそも概算予算とはいえ、「その金額は妥当なものなのか?」「不当に高額な項目はないか?」「不要不急な修繕項目は含まれていないのか?」「修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか?」も同時に検討が必要です。 これらを経て、工事実施の総会決議を取ります。 STEP04 施工会社選定 検討された工事の進め方に基づき、施工会社を選定します。 設計監理方式で、談合の疑いはないか? 劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか? 不要不急な工事項目は含まれていないか? 設計監理方式で行う場合、あらかじめ決められた仕様に基づく金額の比較になってしまい、組合の知らないところで談合やバックマージンの授受が行われてしまう可能性があります。 第三者が格安のフィーでコンサルタントに入っている場合、割安なフィー以上に影の金銭のやりとりで組合が不要な出費をしている可能性がありますので、更に注意が必要です。 STEP05 契約・着工 総会の決議を経て、施工会社との工事請負契約・工事監理契約を行います。 着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か? マンション大規模修繕工事の進め方とそれぞれの注意点 - マンション管理組合のミカタ. 仕様通りに修繕工事が行われているか? 着工後も追加工事で費用が発生することもありますが、その金額や工法の妥当性を管理組合で判断しなければなりません。 また、仕様通りに正確に施工が行われているかもチェックできるといいでしょう。 STEP06 工事完了 工事の完了を確認し、引き渡しを受けます。 請負工事契約書通りに工事が完了しているか? 手抜き工事や雑な工事はないか? 次回の大規模修繕工事に備え、修繕積立金見直しの必要はないか? 工事完了後に、施工の不具合が発覚したり、工事のアフターフォローに施工会社が誠実に対応してくれない、等工事後にトラブルになることもあります。 また、次回以降の大規模修繕工事を考え長期修繕計画の見直しの必要に迫られるケースもあるでしょう。 まずは無料相談から シェアする ツイートする ブックマークする

建物の調査・診断 5. 修繕工事の設計 管理組合自ら手分けして建物調査・診断会社の選定をするか、一貫して実施してもらうことを条件に、複数の工事(施工)会社に見積書・提案書を提出してもらいます。 管理組合自ら施工会社を選定します。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要 です。

大規模修繕の流れ｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム

建物の調査・診断 コンサルタント会社(設計事務所等)を選定します。 コンサルタント会社にて建物調査・診断会社を選択します。 5. 修繕の基本計画作成 コンサルタント会社にて修繕基本計画を作成します。 コンサルタント会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 7. 工事(施工)会社決定 コンサルタント会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 コンサルタント会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)会社・コンサルタント会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 理事会で総会を開催、居住者の方に工事内容、スケジュール、会計等の報告をし承認してもらいます。 ※ 大規模な修繕工事はマンション居住者の方の日常生活に大きな影響を与えます。工事スケジュール・内容とともに、居住者の方が被るデメリットもしっかり認識してもらいましょう。 10. 工事契約を締結 コンサルタント(設計事務所等)のサポートのもと契約書を取り交わします。 委託会社から報告内容を確認しましょう。 居住者の方からの意見や質問を工事(施工)会社に伝えましょう。 スケジュールに遅延がないかチェックしましょう。 12. 工事完了を確認 委託会社からの報告内容を確認し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要になった場合、文書での確認を行う必要があります。 13. アフター点検を実施 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要です。 管理会社にて建物調査・診断会社を選択します。 管理会社にて修繕基本計画を作成します。 管理会社にて修繕仕様書・積算資料を作成します。 管理会社主導によって、工事(施工)会社の募集と工事の見積書をとります。 管理会社と協議の上、施工会社を選定します。 工事(施工)・管理会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 管理会社サポートのもと契約書を取り交わします。 施工会社に建物調査を依頼します。 5. 大規模修繕の流れ｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム. 修繕の基本計画作成 6. 修繕工事の設計 施工会社より診断結果に基づき、推奨仕様の提案・工事金額の提案を致します。 施工会社より提案された工事金額の適正を相見積等で判断します。 工事(施工)会社から、工事金額・工期等の説明を受け、理事会・修繕委員会にて検討します。 工事(施工)会社と契約書を取り交わします。 理事会・修繕委員会で工事監理の責任を果たしましょう。 工事責任者と工事項目の詳細、スケジュールを確認し、スケジュール通り工事が進行しているかをチェックします。さらに居住者への告知も徹底して行いましょう。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事 が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 追加工事が必要 になった場合、文書での確認を行う必要があります。 4.

建物の経年劣化を防ぎ、資産価値を維持するために必要不可欠な大規模修繕。ただ、大規模な工事となるため、費用は高額になります。適正な価格で、質の高い工事を行ってもらうためにも、やはり施工会社の選定が最も鍵を握るといえそうです。 前述した通りマンションでは「施工会社の選定も管理会社に任せる」という場合も多く、複数の業者から相見積もりを取る機会はそれほど多くないという現状があります。そのため純粋に複数の施工会社を比較検討するだけでも、適正価格でなおかつ優良業者を見つけるきっかけになるでしょう。 この記事を誰かに知らせる/自分に送る

大規模修繕の流れ・進め方 わかりやすく徹底解説の完全バイブル

マンションの大規模修繕工事とは、建物を長く健全な状態を維持するために行う改修工事です。長く安心してマンションで過ごすために欠かせない重要なものであり、適切なタイミング・修繕方法で行うことが大きなポイントになります。 ここでは、大規模修繕工事の準備から工事完了までの一般的なフローとその注意点をご紹介します。 まず何から始めればいいのか?何に注意すべきなのか?大規模修繕工事で失敗しないためのポイントを解説します。 大規模修繕工事の一般的なフロー STEP01 修繕委員会の発足 管理会社からの大規模修繕工事実施の提案を受けて、準備を進めるための修繕委員会を立ち上げます。 ここをチェック! 今すぐに大規模修繕工事の実施が必要な状態なのか? 設計事務所やコンサルティング会社など外部専門家の起用は? 工事終了後の資金計画の見通しは? この時点で既に大規模修繕工事実施ありきで管理会社から提案を受けるケースが多々ありますが、「そもそもすぐに実施すべき状態なのか?」から検討する必要があります。 また、外部専門家を起用せず、管理会社からのサポートなどだけで大規模修繕を検討される管理組合もありますが、多くの管理組合、特に規模が大きい管理組合ほど、その施工会社などの選考プロセスを透明化・客観化するため、設計事務所など外部専門家を起用します。しかし、この設計事務所・コンサルティング会社を採用するかが最初の悩みとなります。 加えて、資金計画も重要です。大規模修繕実施後に見直しされるケースも散見されますが、本来は資金の見通しを先に立てるべきではないでしょうか? STEP02 現状把握・劣化診断 大規模修繕工事の実施にあたり、工事範囲や工法選定のためにマンションの劣化状態を調査します。 大規模修繕工事の実施ありきで劣化診断が行われていないか? 修繕積立金の残高も考慮し、どのような修繕を望むか? 今すぐ大規模修繕工事を行うべきか? 管理会社が有償・無償で劣化診断を行うケースが散見されます。 ただ、やはりここでも「実施ありき」の調査になってしまうことが多々ありますので、「修繕積立金残高、長い目でどんな修繕を組合として望むのか」を併せて「今すぐ工事を行うべきか?」を検討する必要があります。 また、管理会社による劣化診断では、その調査内容が修繕計画に反映されないケースもままあります。 どのような状態であっても、フルパッケージのもともと想定していた修繕計画が提案されるかもしれません。 STEP03 予算・工事計画の検討 総会で大規模修繕工事実施の決議をとるために概算予算を検討します。また、設計監理方式で行うのか?責任施工方式で行うのか?といった工事の進め方についても検討します。 予算書の金額は妥当なものか?不当に高額な項目はないか?

管理組合内の体制づくり まずは、管理組合内での体制づくりを行います。理事会が主導する場合も多いですが「修繕委員会」といった専門委員会を設置する場合もあります。 理事会は通常の組合運営業務も担当していますので、そこに大規模修繕工事の準備に係る業務が加わるとその量は膨大になります。そこで、理事会の下部組織として設置されるのが「修繕委員会」です。修繕委員会は大規模修繕工事に関わる業務を担当し、工事に関する内容の検討を行い理事会に提案します。最終的な方向性を決定するのは理事会になりますが、工事内容の検討、調査への立ち会い、説明会の実施、工事中の打合せや進捗管理など、その役割は準備段階から完工まで工事全体に深く関わってきます。メンバーに専門的な知識をお持ちの方がいれば力強くもありますので、修繕委員会を結成する際には、過去に大規模修繕工事を経験された方や建築関係に明るい方がいれば声を掛けてみるのも一案です。 また、修繕委員会は必ず設置しなければいけないという組織ではありませんので、管理組合の実情に応じて対応していきましょう。修繕委員会を設置しないかわりに、引継ぎ時のロスを減らすため、大規模修繕工事を機に理事の任期を1年から2年に変更し、半数交代制にするといった対応をされている管理組合もあるようです。 2. パートナー(発注形式)の決定 大規模修繕工事は専門的な知識や視点が求められますので、通常、準備段階から外部の専門家(パートナー)と契約し、工事の設計や管理、実際の工事を行います。代表的な発注形式に「責任施工方式」と「設計監理方式」がありますが、工事を進める上でのパートナーとなる相手に違いがあります。「責任施工方式」とは管理組合と施工する会社(パートナー)の2社間で契約をする方式です。対して、「設計監理方式」は発注者と施工する会社とは別に第三者としてコンサルタント(パートナー)が加わります。コンサルタントが工事の設計を行い、施工会社はコンサルタントが作成した工事仕様書に基づき工事をします。また、工事中はコンサルタントが管理組合に代わり、専門家の視点で工事の監理も行います。 パートナーを選ぶ上で、自分たちが信頼して任せられるかという点か一番大切ですが、業態ごと、会社ごとに特色もあります。パートナー選びは大規模修繕工事における大切なポイントですので、協議を重ね、慎重に検討しましょう。 3.