空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか？賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは？ - 教えて！　住まいの先生

Wednesday, 01-May-24 00:58:03 UTC

住民にやばい人がいるとくに問題が見当たらない物件なのに空き物件が目立つって場合は、同じマンションにやばい人が住んでるかもしれないですよ…。大音量で音楽を流す人だったり、共有スペースでのマナーが悪い人だったり、トラブルによって入居者がすぐ出てしまうってこともあり得ますね。やたらと家賃が高い新築物件やオシャレなデザイナーズタイプなど、人気の物件は相場より家賃が高いことがほとんどです。ただ、どっちにも該当しないって場合は怪しいですね。家賃が高かったとしても立地や設備が良い物件なら空室はあまり出ないものなので、高いうえに空室が多い物件は他にも問題がある可能性がありますね。単純に大家さんの値段設定が強気なだけってこともあるので、高すぎる場合は交渉してみるのも手ですね! 物件に問題があるパターン・間取りのクセがすごい・建物や設備が古い・部屋の手作り感がすごい・取り壊し予定がある・そもそも事故物件だった間取りのクセがすごい壁が曲線だったり、柱が多くて家具が置けない!ってパターンもあります。自分の家具が置きやすい間取りかどうかも大事なポイントですね。一般的な長方形の間取りのほうが、家具が起きやすいので人気だったりします。空室が多いマンションの間取りはしっかり確認しておきましょう! 建物や設備が古い建物がボロボロだったり設備が古い部屋も空いてることが多いです!外観がボロいってだけで住みたがる人は少ないですからね…。中でも、古い物件でよく見る「バランス釜タイプ」のお風呂はかなり人気がなく、それだけで候補から外されることも多いみたいです。ちなみにバランス釜とはこんな感じのお風呂のことです! なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル. 部屋の手作り感がすごい退去後のクリーニングや修繕を大家さんが自分でやるってことも少なくないです。元大工とか腕に自信がある人なら良いけど、素人だと仕上がりがひどいなんてことも…。フローリングの木材が短くて床に隙間があったり、キッチンの換気扇の油汚れが取れてなかったりなんてこともあるので、内見の時にしっかり見て確認しましょう! 取り壊し予定がある何かしらの理由で取り壊す予定がある物件の場合、新たな入居者を募集しないので必然と空室は増えます。このパターンは問題があると言うより、立て直しのためだったり駐車場になったりすることがほとんどですね。そもそも事故物件だったこれが1番恐ろしいパターンです!隣人がいないのに何か変な音がしたり、夜中に人の声が聞こえてくるなんて話もあるみたいですね…。好条件なのにやけに家賃が安かったり、問題が見当たらないのに空室が目立つ物件はちゃんと不動産屋さんに理由を聞きましょう!

なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル
空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか？賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは？ - 教えて！　住まいの先生 - Yahoo!不動産
空室が多いマンションは避けるべき？ワケあり物件の見極め方は？

なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル

空室が多いマンションを見て不安に感じたことはありませんか?実は、訳アリだから空いてるとは言い切れないこともあるんです。実際に訳アリな場合も含めて、どんな物件に気をつけたら良いのか詳しく解説します! 空室が多いマンションは訳アリ? 空室が多いマンションは訳アリ物件なんじゃないかと思いがちですが、全部がそうとは言い切れないんです! もちろん、中には建物の構造や周辺の環境のせいで人気がないってこともあるんですけど、何も問題がないのに空室が多く見えてるだけってこともあるんです。ここでは、空室の多いマンションのさまざまな状況ついて解説していきますよ~!

空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか？賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは？ - 教えて！　住まいの先生 - Yahoo!不動産

賃貸経営を行う上で、最も避けたい「空室」。空室の増加は家賃収入に直結する問題なので、たとえ満室運営だったとしても空室を出さないよう、常に空室対策を行わなければなりません。しかし賃貸物件を経営しているオーナーの中には、あらゆる手を尽くしているにも関わらず長期の空室状態が解消されず、頭を抱えている方もいるのではないでしょうか。入居者を募集しても、なかなか決まらないのはなぜ?

空室が多いマンションは避けるべき？ワケあり物件の見極め方は？

5% 店舗がアクセスしやすい場所 8. 8% たくさんの物件の掲載がある 9. 3% 物件のウィークポイントが書かれている 4. 1% 部屋の雰囲気が分かる動画が付いている 5. 7% 地元で知名度のある会社である 7. 7% 不動産会社の担当者のリアルな感想が書いてある 3. 6% 入居希望者が知りたいのは「物件」の詳細です。同調査では「物件情報を探すのに必要な情報は?

そもそも管理会社は物件の問題を把握するのも仕事のうち。もし空室が埋まらず、物件の管理も雑なら管理会社の変更を検討してみましょう。管理会社のチェックポイントは次のようなもの。どんなサイトで募集しているか募集条件や物件詳細は正しく記載されているか日頃から清掃、管理をしっかり行ってくれているか入居者対応がスムーズで丁寧か空室対策を一緒に考えてくれるか以上の点を管理会社の良し悪しの判断基準にして、必要であれば管理会社の変更も検討すべきです。メソッドを活用して、"最初の5物件"に入ろう! アパートの空室を埋めるなら、まずあなたの物件情報を見てもらわなければ話になりません。ここに「賃貸契約をした人が問い合わせた物件の数」という調査データがあります。【問い合わせた物件の数(賃貸)】 1件: 14. 0% 2件: 14. 0% 3件: 17. 7% 4件: 7. 5% 5件: 18. 3% 6件: 28. 5% 平均: 5. 1物件参考: 不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」最も多い6件以外の割合は団子状態で、さほど変わりません。つまり、入居者が「ちょっと気になるな」と思える "最初の5物件" に入ることができなければ、なかなか空室は埋まらないんです。だからこそ、先ほどのメソッド。インターネットで検索されやすいよう、家賃を下げる(共益費は上げる) 写真を多く掲載して、そこで暮らすイメージをつけやすくする安くても効果的なリフォームをして、目を惹くポイントをつくるそもそもキチッと物件紹介をしてくれる管理会社に鞍替えするこれらを実践していけば、断然、最初の5物件に入りやすくなります! 空室を埋めやすくするよう、ぜひやってみましょう! 空室が多いマンションは避けるべき？ワケあり物件の見極め方は？. それは本当に、あなたの土地にとって最適な活用方法ですか? 土地活用には、アパート・マンション・駐車場・戸建賃貸・賃貸併用住宅・商業施設・介護施設・医療施設・保育施設・トランクルーム・太陽光・売却など数多くあります。あなたの土地をもっと活かせる方法があるかもしれません。まずは分野を問わず、さまざまな資料を見て比較検討しましょう。「タウンライフ土地活用」なら、各分野の優良業者だけが登録されていて、無料で複数の業者から資料を取り寄せられるので、利用をお勧めしています。全分野にチェックして資料請求可 ↓↓↓ ≫タウンライフ土地活用公式HPへ≪ 投稿ナビゲーション