「職場における心とからだの健康づくりのための手引き」ご案内(2021.3改正版) | 和歌山産業保健総合支援センター — 土地 売買 瑕疵 担保 責任
事業者は社員のメンタルヘルスケアを推進することが求められていますが、一言で「メンタルヘルスケア」といっても多岐にわたり、全てを実行しようとすることは大変です。 今回は 職場のメンタルヘルスケアとして、厚生労働省が指針を示している4つのケア (セルフケア、 ラインによるケア(以下、「ラインケア」) 、事業場内産業保健スタッフ等によるケア、事業場外資源によるケア) について解説するとともに、具体的な取り組み方について厚生労働省ストレスチェック制定委員メンバーの精神科産業医が解説します。 職場のメンタルヘルスとは? 厚生労働省は「労働者の心の健康の保持増進のための指針」(以下「指針」)を定め、職場のメンタルヘルス対策を推進しています。 「指針」では、メンタルヘルスケアの基本的な考え方を次のように説明しています。 まず事業者は、ストレスチェック制度の活用や職場環境改善等を通じてメンタルヘルス不調を未然に防止する 「一次予防」 、メンタルヘルス不調を早期に発見し、適切な措置を行う 「二次予防」 、メンタルヘルス不調となった労働者の職場復帰を支援等を行う 「三次予防」 が円滑に行われるようにする必要があります。 「一次予防」「二次予防」「三次予防」は、メンタルヘルスケアを推進することで円滑に行われることが期待されています。 メンタルヘルスケアを効果的に進めるために必要なケアは4種類あります。 「4 つのケア」 を効果的に推進し、職場環境等の改善、メンタルヘルス不調への対応、休業者の職場復帰のための支援等が円滑に行われるようにする必要があります。 職場のメンタルヘルスケア|何に取り組めばいい?
- メンタルヘルスの支援に利用できるおすすめの補助金・助成金を紹介 | | 健康管理システムCarely(ケアリィ)
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職場環境改善の重要性と必要とされる背景 職場環境改善の重要性について理解することは、従業員のストレス軽減だけではなく、モチベーションや生産性の向上につながります。職場環境改善の概要を確認してみましょう。 職場環境改善とは?
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「健康経営」とは、従業員の健康管理を経営的な視点で考え、戦略的に実践することをいいます。経営手法としてメリットが高いとも言われていますが、 実際導入するとなると、具体的に何から取り組めばいいのかわからない という企業担当の方も多いのではないでしょうか。 今回は健康経営とは何か?を説明し、導入目的・メリットや取り組み事例を解説します。 健康経営とは何か?
人材確保等支援助成金(雇用管理制度助成コース) - かず社労士事務所
ダイバーシティ経営の浸透 ビジネスのグローバル化が進む中、人材の多様性を尊重しながら企業価値を高める「 ダイバーシティ経営 」を推進するためには、チームワークの確立が必要不可欠です。 外国人や高齢者の雇用促進や、女性・男性ともに育児や介護と両立できる柔軟な働き方が推進されており、それぞれの人材が持つ能力をシェアしていく流れが広まりつつあります。 国内でも、人材戦略の変革を目指し、2018年に「ダイバーシティ2. 0」が公表されました。 ダイバーシティ2. 0とは 「多様な属性の違いを活かし、個々の人材の能力を最大限引き出すことにより、付加価値を生み出し続ける企業を目指し、全社的かつ継続的に進めて行く経営上の取組」 参照元:(経済産業省「 ダイバーシティ2. 0一歩先の競争戦略へ(令和元年12月) 」) 人材や働き方の多様性を受容する雰囲気がチーム内に生まれることで、業績の向上や優秀な人材確保が実現するでしょう。 2. ビジネス環境の複雑化 マーケティングの高度化やビジネス環境の複雑化に対応していくためにも、チームワークが重要視されています。 withコロナ時代を迎えてWeb会議システムの積極的利用が進む中、ビジネス推進に関するスピーディーな決断が企業の命運を左右するといっても過言ではありません。 個人では対応が難しい課題でも、専門性や感性など チームが持つ全ての力を結集することでスムーズな対応や解決が図れる でしょう。 近年では、「アグリゲーター」による強力なリーダーシップのもと、分野や企業の枠を超えたチームワークで特定の経営課題に関してハイスピードな解決を目指す手法も注目されています。 チームワークの効果とメリット 良好なチームワークが構築されることで、適材適所の人材配置や組織の活性化などのメリットがもたらされます。技術やノウハウの定着につながり、経営戦略に良い影響を与えるでしょう。 1. 人材確保等支援助成金(雇用管理制度助成コース) - かず社労士事務所. 生産性の向上 チームワークが健全に機能することで、組織目標の共有が円滑に進み、効率的な生産体制を確立できます。 メンバー間で能力を補完する関係性が構築されていることから、 業務の負担が平準化される 上、 業務の停滞や遅延を最小限に留められる のも特徴です。迅速に業務が進むことで、時間外労働の削減などのワークライフバランスが実現する副次的効果も期待できます。 生産性の向上により節減できた時間を、新商品の開発やサービス力の向上などの価値創造に活かすことができれば、企業の競争力アップにもつながるでしょう。 2.
420社の導入実績があるTUNAGが 強い組織つくりをサポートします! 働く人のメンタルヘルスの現状 メンタルヘルスが悪化したことで休職や退職につながるケースは約10% 働く人にとって、メンタルヘルスは身近な問題です。厚生労働省が平成25年に行った「労働安全衛生調査」によれば、メンタルヘルスの悪化により、連続1か月以上休業又は退職した労働者は日本の企業の中で10. 0%を占めています。 これは前年度より1. 9%上昇しており、メンタルヘルスが悪化したことで休職や退職を余儀なくされる労働者が増加していることを示しています。 メンタルヘルス対策に取り組む事業所の割合は約60%、年々増加している また、厚生労働省は同じ調査の中で各企業のメンタルヘルス対策への取組状況も調査しています。 平成23年度はメンタルヘルス対策に取り組んでいる事業所の割合は43. 6%でしたが、24年度には47. 2%、25年度には60. メンタルヘルスの支援に利用できるおすすめの補助金・助成金を紹介 | | 健康管理システムCarely(ケアリィ). 7%となりました。 さらに、従業員が300人を超える企業の9割は何らかのメンタルヘルス対策に取り組んでいることが明らかになりました。 メンタルヘルスへの取組内容は研修や情報共有が最多 取組み内容は企業によって様々ですが、労働者への教育研修や情報提供が最も多く、全体の46. 0%を占めています。 また、事業所内での相談体制の整備が41. 8%、管理監督者への教育研修・情報提供が37. 9%と続き、企業全体へのメンタルヘルスケアの周知や環境整備が重視されていることがわかります。 従業員300人以下の企業は、対策が遅れ気味 大企業のメンタルヘルス対策が進んでいる一方で、従業員が300人以下の企業のメンタルヘルス対策は遅れ気味です。 厚生労働省の平成25年度「労働安全衛生調査」によれば、メンタルヘルス対策に取り組んでいないのは該当する労働者がいないためという理由が 39. 0%と最も多い結果となりました。 また、取り組み方が分からないという理由が 25. 3%、必要性を感じないという意見が 21. 8%と続きます。大企業に比べ、中小企業のメンタルヘルスへの意識はまだまだ低いといわざるを得ないでしょう。 さらに、自社が今後メンタルヘルスケアに取り組む予定があるかという質問に関し、予定があると答えた企業はわずか1. 7%にとどまり、検討中が19. 9%、予定はないと答えた企業はが72.
特に、土壌汚染なんかどうやって調べるの? 行政機関で調べたらわかるよ。専門家に土壌調査をしてもらってもし汚染物質が発見された場合には、除去や土の入れ替えによって大きな費用が生じ、売買価格を超過することもあるんだ。 へえ~、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。 じゃあどうすればいいの? 瑕疵担保責任の期間と内容:“スコア”テキスト丸ごと公開!~宅建取引士必読~:不動産流通実務検定. まず、売主は売却する土地(物件)について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆(地盤沈下等)等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 また、売主は自らが瑕疵担保責任を負わなければならないことをよく認識したうえで、物件の可視化に努めることが必要なんだ。 そう、前回(第25回中古物件の瑕疵担保責任)でも説明したように、売主が宅建業者の場合は隠れた瑕疵、すなわち買主が知らない(不注意を除く)瑕疵について責任を負わなければならないんだ。その為、売主は予め瑕疵についての不安や不明な点を、専門家(調査会社、建築士、地質検査技師等)に調査依頼することも必要なんだ。 また場合によって契約時に、売主は調査や検査の機会を買主に与えることも必要だね。 なるほど。良いも悪いも含めて、買主への情報提供が必要なんだね。 物件の可視化に努めることによって、売主と買主とは公正な売買価格を決定することができるんだ。 売主の説明義務や責任は分かったけど、調査や瑕疵担保責任について媒介業者に義務や責任はないの? 媒介業者は宅建業法に基づく調査義務や重要事項説明責任はあっても、土地の特別な調査や検査義務まではないんだ。また、瑕疵についても売主と異なり、責任を負うこともないんだ。 じゃあ、媒介業者にはどんな義務や責任があるの? 第一に、媒介業者は取引を安心安全に導く義務がある。その為、媒介業者は売主に瑕疵担保責任があることを十分理解してもらい、物件によっては買主と協力し、地質調査や検査をアドバイスして、事前に問題点を取り除くよう進める必要があるんだ。また、契約した後、万一瑕疵が判明した場合でも、その対処方法や手段を売主と買主の間で売買契約書の中で取り決めておくことも媒介業者の責任だね。 売買契約書での取り決め? 売買契約書に契約本来の目的を定めることによって、売主の責任範囲を具体的に明確にしたり、瑕疵担保期間を限定することによって取引を安定させたりすることも必要だね。 取引の安定ってどういうこと?
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不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 2. 瑕疵担保責任(契約不適合責任)を問われて後で困らないように. 民法改正のポイント この章では民法改正の3つのポイントについて解説します。 2-1. 瑕疵担保責任の概念の廃止 新民法では「瑕疵担保責任」という概念が廃止されます。 瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない人も多いですし、普段使わない言葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。 瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「 契約不適合責任 」です。 瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。 契約不適合責任では、 売買の目的物が「 種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき 」は、買主は保護を受けるという制度 です。 つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。 例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。 2-2. 隠れたものである必要がなくなる 新民法では、隠れた瑕疵の 「隠れた」という概念も廃止 されます。 隠れた瑕疵とは、 買主が通常の注意を払ったにも関わらず発見できなかった瑕疵 です。 裁判では、「隠れた」ことを立証するのが非常に難しいという問題がありました。 そこで新民法では隠れていようがいまいが、買主は売主に対して契約不適合責任を追及できるように変わっています。 例えば、売主が「(隠れていない)雨漏り」に気づかないまま「雨漏りのない建物」として売却した場合を考えてみます。 極端な話として、実は買主が、内覧時など購入前にその「雨漏り」を発見していたにもかかわらず、契約の目的物が「雨漏りのない建物」であることについて何も指摘せずに売却が成立したとしましょう。 現行の「瑕疵担保責任」では、買主が購入前から知っていた「雨漏り」は隠れた瑕疵として立証することは難しく、買主は引渡後、売主に責任を追及することができません。 一方の新民法の「契約不適合責任」では、「雨漏り」が隠れているかどうかは関係なく契約不適合の対象となるため、買主は売主に対して責任を追及することができるようになります。 民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。 2-3.