事業主貸が多いと | 賃貸の入居はいつまで待ってもらえる?仮押さえや取り置きはできるの? - 引越しまとめドットコム
質問日時: 2007/03/20 08:02 回答数: 3 件 主人の実家が個人自営業をしています。今まで帳簿をきちんとつけていなかったのを改善しようということになり、今年1月から私が経理を担当しているのですが、わからないことがあり、質問させていただきたいのです。 事業主貸という科目で処理しなければならないお金がけっこうあります。事業主貸というのは個人で使用したお金という計算になるので経費にはならないそうです。 ということは確定申告の際、収入から経費を引いた分が所得となり、所得税を払うことになりますが、事業主貸が多いと申告する所得も多くなり、支払うべき所得税も増えるということでしょうか? No.
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そうなんですね。それなら、今の私は120万円程度の売上があっても、通信料とか細かな経費を引いたら90万円程度しか残りませんから、金額としてはあまり心配ないのでしょうか? 携帯電話の按分は、携帯電話でお客様とメッセージのやり取りしているのと(可能な限り早めの対応をせねばならないため)、主人が特殊な仕事をしており普段は電波が届かない場所にいて、子供もまだ赤ちゃんなのでプライベートで電話を使う機会があまりなく、9割にしていますがそれはいいのでしょうか?120万円程度の収入なのに25万円程度の経費だと経費が多すぎると言われたりは無いのでしょうか? また、アプリやオークションで着なくなった服や使わないぬいぐるみを売って数百円とか数千円になることがありますがそれは雑収入ですか?それとも、入れなくてもいいのでしょうか? 私が調査官だったら売上120万円のところには調査にいきません。ただし、絶対にこないとは断言できないので領収書等の整理保存と記帳はしておくべきだと思います。 私は質問者さんの電話使用状況がわからないのでなんとも言えないです。1ヶ月の使用状況を記録に残すべきだと思います。何も証拠がなかったら、否認されても仕方がないと思います。 また、生活に通常必要な動産の譲渡による所得については課税されません。 外部リンク先 国税庁HP「譲渡所得の対象となる資産と課税方法」 お客様とスマートフォンでやり取りした記録がサイト上に日時付きで残っているのと、いつどのくらいお客様が入ったかはExcelのようなデータとして残っていますがそれでも記録になりますか? 事業主貸が総売上より多い -今年青色の記帳を始めました。校正などの仕- 法人税 | 教えて!goo. 通話ではなくLINEのようなものでやり取りをしていますので、何時間通話したという感じで残せないのです。 私は実物を見ていないので断言はできませんが、仕事の記録にはなると思えます。ただし、プライベート用の同じような記録がなければ、90%経費にする理由もないということにもなってしまいます。 なるほど! どうやったらそれの証明になるでしょう? 通話が少ないので、証明をしたくても証拠が残せないような気がします。単に、時間で計算すると朝起きてから夜寝る直前くらいまで、家事や育児の時間を除けば休みの日以外はほとんどお客様の対応をしていることが多いです。 調査が入ることは、まずないですが、仮に調査が入った場合、当然、異常値は目に付きます。プライベトでも利用している場合に、電話代90%というのは、通常、ありえません。しかしながら、質問者さんの職業上、ありえるとするならば、それを数値化して調査官を納得させる必要があります。「ほとんど、お客様の対応している」というご自身の感覚ではなく、1か月における時間やLINEの使用状況を記録として残し、それが90%使用状況であったとするならば、それを証拠とします。 ありがとうございます!
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個人事業主です。 年間で120万円程度の売上があります。 所属サイトの運営している株式会社から振り込まれます。 電話相談を請け負っていますので、経費としてかかるのは携帯電話料金、WiFi通信料、電気代(これは家でやっているので作業場をへーべー数で割ったら1割分のみ)くらいです。全部で20〜25万円の経費になります。 ただ、振り込まれる通帳をプライベート兼用にしています。 そのため母が子供のためにお年玉やクリスマスのお金を振り込んでくれたり、主人の支払いを一旦私が立て替えたりしているために口座間で何度もやり取りをしています。 そのうち事業主貸や事業主借の項目が増えてしまい、去年の分の書類を作ったら売上は全部で120万円なのに対して事業主貸は230万円近く、事業主借は130万円程度になりました。 売上自体は所属サイトの会社から振り込まれますし、主人の扶養内(年間130万円以下)でやっているために当然誤魔化す理由もないし無理なのですが、事業主借や事業主貸が売上よりも多いと税務調査がありますか? 去年から確定申告を始めたばかりで全て自力でやっているためにどこか間違っているかもと自信がなく怖いです。 税理士の回答 そういうことで税務調査の対象になることはありません。そもそも、年間120万円ほどの売上であれば、プライベート用の通帳を利用していれば、起こり得ることです。次年度以降、気になされるなら、専用の口座を利用されると良いでしょう。 プライベートの通帳を使っていると よくある現象です。事業主借・事業主貸が大きいから といって税務調査が来ることはありませんし、 入った場合も不正をしていない限り 理由がわかれば問われることはありません。 記帳の手間を省く為にも事業用の通帳を作られる事を お勧めします。 両先生、ありがとうございます。 私自身は気にならず、いくつも通帳など作ってしまうと訳が分からなくなって管理に困りますので、1つでまとめたいと思っていました。 問題ないのならこのままでやりたいのですがいいのでしょうか? 事業主貸が総売上より多い -今年青色の記帳を始めました。 校正などの仕事で- | OKWAVE. 分けるべきという税理士先生と、わけなくてもいいと言う税理士先生がいらっしゃるようです。 また、税務調査はどのくらいの金額から、どんな時に入られるものなのでしょう? 経費になるものとならないものの差も曖昧なものがあったり、そういうのも税務署に見られるのかなと思っています(たとえば携帯電話であればプライベートと兼用だから、按分の割合についてなど証拠となるものがないです) 管理のしやすさからいって分けたほうが良いというだけで、質問者さん本人が、分けたくないのであれば分けないほうが良いです。 下記リンク先をみてもらえればわかりますが、国税も暇ではないから、最低数百万円の申告漏れが期待できない限り、興味ないです。質問者さんの申告書に間違いがあっても、電話で「修正してください」で、終わる可能性が高いと思います。 仮に調査が入っても、売上を抜いていない限り、それなりの経費按分であれば、厳しいツッコミがあるとは思えません。ご自身で1回、1ヶ月の仕事とプライベートで使う電話の時間を測って見られるとよろしいと思います。 外部リンク先 国税庁HP「平成30事務年度における所得税及び消費税調査等の状況について」 ありがとうございます!!
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会計ソフトに仕訳を入力したところ事業主借が多額になってしまし「 こんなに事業主借が多くなっていいの? 」と不安になる人がいるかと思います。特に現金や普通預金などの他の貸借対照表の科目と比べて多額になると心配になると思います。 結論的には事業主借が多額になっても税務調査で指摘されることはありません。 事業主借は事業主から借り入れをしたり経費の立替をしてもらった場合に計上されるものなので取引金額が多くなればその分計上されるので多くなるのは当然です。しかも事業主借は他の勘定科目と異なり減ることはないので金額が多額になるのは当たり前なのです。 売掛金の入金で事業主貸を使うのはやめよう このように事業主借が多額になっても問題はありませんが事業主に限っては1点だけ注意事項があります。それは「 売掛金の入金に事業主貸を使った場合 」です。 売掛金の入金に事業主貸を使うということは事業用の預金通帳や現金出納帳に入金をせずプライベートの通帳などに入金したことを意味します。そうすると税務署として計上されていない売上があるのではと疑うようになるので余程の理由がない限りはきちんと事業用の預金口座に入金するようにしましょう。 投稿ナビゲーション
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賃貸物件は入居を待ってもらうことはできる?入居まで時間がある方必見! 【ホームズ】「即入居可」物件の家賃発生日とは? 家賃のムダを防ぐ3つの方法も紹介 | 住まいのお役立ち情報. カテゴリ: まめ知識 2021-03-20 賃貸物件に入居する日は人によって変わってきますよね。 入居まで日が空いている場合、希望の入居日まで待ってもらえるか心配だという方もいるのではないでしょうか。 この記事では自分の希望する入居日まで待ってもらうことは可能か、また交渉の仕方や物件の選び方をご紹介します。 弊社へのお問い合わせはこちら 賃貸物件の入居を待ってもらうことはできる?交渉の方法は? 賃貸物件に入居するのが1ヶ月後になるといった場合、基本的にはそれまで入居を待ってもらうことはできません。 大家さんからすると、賃貸物件に誰も入居していない状態となり家賃収入がないなどデメリットしか発生しないので、入居を待ってもらうことは認めてもらえません。 また、賃貸契約したい物件に即入居可の条件が入っている場合、申し込んでから約2週間で家賃を支払う義務が発生します。 賃貸物件は入居申し込みをしている方が優先されますが、仮押さえする制度はないので、入居するまで置いておくことはできません。 入居を待ってもらう交渉自体はすることはできますが、交渉しても希望通りになる可能性は低いといえます。 希望の入居日まで賃貸物件を置いておいてほしいという交渉は可能でも、入居していない期間も家賃を支払うことになる場合もあります。 入居まで家賃発生を待って欲しい場合は、フリーレントを付けることができないかを交渉してみましょう。 フリーレントを利用すれば、0. 5ヶ月から1ヶ月だけ家賃が無料になるため、家賃発生を防ぎたい時にフリーレントを付けることができないか交渉してみてください。 賃貸物件で入居を待ってもらう物件条件は?入居日まで時間がある時 賃貸物件に入居するのが1ヶ月先になるという方におすすめの物件条件がいくつかあります。 まず一つ目はフリーレント付きの物件です。 入居希望日まで待ってもらうことができなくても、0. 5ヶ月から1ヶ月分の家賃を無料にして支払いを抑えることができます。 次が、現在入居者が居住中の物件です。 現在入居している方が退去してから次の入居者が入居できるまで、ハウスクリーニングや原状回復工事が手配されるので、2、3週間ほどかかります。 その期間入居ができないので、入居日まで日があいていても対応してくれる場合があります。 最後に、現在建築している新築物件が条件に入っています。 物件の完成予定日が分かっていれば、入居したい日に合わせることができます。 まとめ 賃貸物件の入居日を待ってもらうことは、基本的には認めてもらえません。 ですが、物件の条件や交渉次第によっては入居日まで待ってもらうこともできるので、まずは入居日について相談してみてください。 私たち プロフィット不動産 では、大国町・浪速区・西成区の賃貸マンションを豊富に取り扱っております。 ペット可物件、新築・築浅物件、ファミリー向けなど、豊富な物件を取り扱っておりますので、まず一度 ご相談 ください。 住まいをお探しの方はこちらをクリック↓ 弊社へのお問い合わせはこちら
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賃貸 投稿日: 2020年3月7日 1月に入ると4月からの新生活に合わせて部屋探しを始める方が増えてきます。 しかし、この時によく相談されるのが 「入居を待ってもらうことは出来ませんか?」 というもの。 4月から新生活を始める方にとっては、入居は3月下旬がベストですから約2ヶ月ほど待って欲しいということです。 しかし、通常であれば 「賃貸の契約から入居まで最長でも1ヶ月以内に入居する」 のが暗黙のルール。 家主も待っている間は家賃収入がないわけですから、そう簡単に2ヶ月も3ヶ月も待ってあげることは出来ません。 では、どう頑張っても1ヶ月以上入居を待ってもらうことは難しいのでしょうか? 今回は「賃貸の契約から入居までの期間について」詳しくお伝えしていきます。 スポンサーリンク 【結論】1ヶ月以上は難しい!だけど打つ手はある 最終判断はあくまで貸主なので、絶対に無理とは言えません。 ですが、賃貸で入居を1ヶ月以上待ってくれる物件は 「ほぼゼロ」 と考えていいでしょう。 とくに大手管理会社では契約から1ヶ月以内に入居して貰うのは鉄則で、入居希望日が1ヶ月以上先であれば契約自体して受け付けて貰えません。 しかし、交渉方法として「フリーレント」を絡めれば、実質的に家賃発生なしで入居日を延ばすことは可能です。 入居日は延ばせないのでフリーレントを交渉してみる! フリーレントとは「家賃を一定期間無料にする」ことです。 例えば、1ヶ月フリーレントであれば契約日から1ヶ月の間の家賃が無料となります。 今ではフリーレントは賃貸の交渉で最もスタンダードな方法ですから、お願いしてみる価値はあります。 でも、元々フリーレントが付いていない物件にフリーレント2ヶ月だと言い過ぎです。 良くても1ヶ月ですし、妥当な線で 「日割り分」 であればOKはかなり貰いやすいと思います。 「じゃあ、入居を待ってもらえなくてもフリーレントつけて貰えば一緒なのでは?」 と思ってしまいそうですが、じつは1ヶ月以上のフリーレントをつける場合は「短期解約違約金」を設けらることがほとんどです。 短期解約違約金とは? 賃貸マンションの契約についてです。 即入居ができない場合、どれくらい待ってもらえるのでしょうか。 2・3月に就職のため名古屋から東京へ上京をします。 1月までは大学があるため、即入居ということはできません。 - 教えて! 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 短期解約違約金とは、1年以内に借主の都合で解約する場合は 「家賃の2ヶ月分や10万円を違約金として支払う」 という特約です。 これはフリーレントで1ヶ月家賃をサービスしたのに、わずか数ヶ月で退去されてしまうと貸主としては赤字になってしまいます。 そのため、一定期間は住み続けるという契約にして 「違反した場合は違約金を支払って貰う」 ことにするわけです。 そうしないとフリーレント物件を渡り歩くような悪知恵を働かせる人も出てきますからね。 なぜ賃貸契約から入居まで最長で1ヶ月しかダメなの?
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ナイス: 1 回答日時: 2008/11/7 16:05:33 自己中な方ですね・・・。 あなたはおいくつですか? 本当に大卒なんですか? ナイス: 0 回答日時: 2008/11/7 10:44:43 子供の発想ですね・・・上京してくる人よりすぐ入る人が優先でしょう、考えてわかりませんか、なぜ空家賃も払わずに空けておかなければいけないのですか。 回答日時: 2008/11/7 10:07:59 普通の時期でもせいぜい2ヶ月が限度です。 今は既に引っ越しシーズンですから1ヶ月くらいのものでしょう。 契約せずに物件をおさえておくとその間にくる入居希望者を断ることになりますから怒鳴る気持ちもわかります。 今のうちに決めたいなら空家賃を覚悟で契約する。 空家賃が厳しいなら年明けから探すのどちらかですよ。 引っ越しシーズンだからと言っていい物件が見つからない訳ではありませんし基本的には運と担当者の能力次第です。 回答日時: 2008/11/7 08:52:12 ・・・学生さんとはいえ、就職も決まっているんですよね? 大家からすれば、隣町から引っ越される方も、上京なさる方も どなたも大切な入居者さんです。 しかし、家賃を払ってくれるお客さんと言う意味では同じ事なのであり、 遠くから来るから融通してあげて、、近くだからダメでもいいというのは どういった理屈なのでしょうか? さて、じゃあ2月まで予約が出来たとして、借主さんはその物件を 絶対にキャンセルしないという保障はありますか? もしキャンセルしたら、いままでの月割りを払ってもらえますか? 学生が就職して、初出社の1週間前になって 「うちの社はちょっと今苦しいから、2ヶ月くらいあとに出社してもらえる? その間お給料は出ないけれど、それくらいは配慮してもらえるよね? 賃貸の入居を待ってもらう!最長1ヶ月らしいけどもっと延ばせない? - 暮らし応援ブログ『家ェエイ』. もう入社決めているんでしょ」 と、人事担当に言われたら「それは違う!」と怒るでしょう? 学生のうちならいいですが、社会人になってそんなこと堂々と話したら 常識を疑われますから、気をつけたほうがいいですよ。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
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