土地を高く売るには

Tuesday, 07-May-24 05:07:06 UTC

08万円成約価格 19. 62万円参考: 東日本不動産流通機構の調査 (PDF) の土地(100〜200㎡)概況そのため、相場の価格から一割程度加算した価格で売り出すと良いでしょう。一割程度であれば、買主も購入を検討してくれるためです。最終的には、価格交渉によって成約価格は下がりますが、適正価格を下回ることはないでしょう。 3-2. 古家付きで土地を売る古家付きで土地を売ると、高く売却することができます。なぜなら、買主が更地を購入する場合は住宅ローンが受けられないのに対して、古家付きで土地を購入する場合は、住宅ローンの融資を受けることができるからです。それにより、買主は高値で古家付きの土地を購入しやすくなります。また、古家を取り壊して更地にする費用を考えてみると、取り壊さずに売りに出した方が出費を抑えることができます。更地にするとなると、建物取り壊し費用だけではなく、土地にかかる固定資産税が6倍になるなど、売り出す前から出費が多くなってしまうのでリスクが高いでしょう。もし売り出す土地が更地ではなく、古家が建っている場合は、そのまま売りに出すことも検討してみましょう。 3-3. 実勢価格の相場が高い時期に売る土地が値上がりしているタイミングで売りに出すと、高く売却することができます。その値上がりする時期は、「実勢価格」によって判断するのがおすすめです。そもそも実勢価格とは、土地が実際に売れた価格のことを言います。実勢価格を追っていくと、土地が高く売れている時期を見つけることができ、その時期であれば土地が高く売れる可能性が高くなるのです。国土交通省が「不動産取引価格情報検索」というサイトで実勢価格を掲載しています。実勢価格の調べ方は、以下の通りです。エリア情報を入力(地図上で自分の住んでいる都道府県をクリック)します。取引時期や取引の種類、地域を選択して検索しましょう。指定した時期の取引が一覧で見れるようになります。近隣の土地の取引額を面積で割って単価を計算し、自分の土地の場合に当てはめてみましょう。定期的に実勢価格で近隣の土地価格をチェックし、過去から現在までで実勢価格が上昇傾向にある場合は、売り時だと判断できます。ただし、個人で売り時を判断するのは難しい場合、できれば一括査定サイトなどで複数査定を依頼して相談できる会社を見つけておき、不動産会社と高く売れるタイミングを見計らうと心強いでしょう。実勢価格の詳しい調べ方は「土地の実勢価格の調べ方と計算方法をどこよりも分かりやすく解説!

「家を売りたい」と考えている方へ「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります業界No. 1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える「土地をなるべく高く売りたい!」土地の売却を検討している人なら誰しも望んでいることですよね。ただ、「高く売るために何をしたらいいか分からない」というのが本音ではないでしょうか。人生の中でも土地を売却する機会は多くないので、高く売るための方法を知っている人は少ないのが実情です。この記事では、プロの不動産会社も実践している土地を高く売るための方法を10こ紹介していきます。また高額売却を成功させた方へのインタビューや、万が一売れない場合の対処方法まで解説します。あなたの不動産、売ったらいくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、土地売却の記事をご覧ください。土地を高く売る方法10選境界を定める土地の境界が明確だった方が高く売れます。境界が不明確ということは、土地の面積があいまいなので建築規制上のルールで売却価格が下がる可能性があるのです。さらに隣人トラブルのもとになるので買主も購入したくはないでしょう。何で境界を定めないと高く売れないの? 土地が高く売れない理由は、建築規制上のルールによりその土地の「容積率」が低くなってしまうからです。容積率とは「その土地に建設できる建物の延べ床面積」の率のことです。土地の価格は「どれくらいの大きさの建物を建てられる土地か」という点が大きく影響するので、容積率が下がると土地の価値が下がるのです。土地の境界はどうやって確認するの? 土地の境界が定まっているかは、確定測量図という書類で確認できます。画像元: 盛岡地方法務局確定測量図は土地の境界を確定していることを証明する書類で、お近くの法務局の窓口で入手できます。確定測量図がない場合は土地家屋調査士に依頼して「確定測量」という手続きが必要です。「確定測量」とは土地の境界を確定させる測量のことです。また、土地の所有者だけでなく、隣地の所有者の立会いの下で行われるのでお隣さんが1人でもその調査を承諾してくれなければ、境界線の確定ができません。確定測量について詳しく知りたい方はこちら万が一隣人から承諾を得られなかった場合は、「額縁分筆」という方法を使って売却します。簡単に言うと、境界のはっきりしない隣地に接する土地をごく一部だけ切り出して売り出すことです。値下げを見越した価格設定をする土地の売り出し価格は値下げを見越して決めましょう。成約する価格は売り出し価格よりも安く取引される傾向にあります。買主から値下げ交渉されるのが一般的だからです。東日本不動産流通機構の調査によると売り出し価格と成約価格の差が 87.

田舎の土地を売るために知るべき2つのポイントここまで、戦略別で土地を「確実に」、「高く」、「早く」売るためのポイントをご紹介しましたが、土地を売りたい人の中でも、「田舎の土地を売りたいのに売れない」と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。そこで、田舎の土地を所有している人向けに、売るためのポイントをご紹介します。 5-1. 近隣住民や親戚に打診する田舎の土地を売るためには、自分のツテを使って買い手を探すことも重要です。どうしても、田舎の土地は都市部と比べると需要がなく、不動産会社に仲介を依頼しても売れない状況が続いてしまうことがあるのです。そこで、不動産会社が見つけられなかった需要を自分の手で見つける必要があります。具体的には、近隣住民の方やその親戚に、土地の購入を打診してみましょう。今後、子供が田舎に帰ってきて家を建てようかと検討している場合や、新しく事業を始めたくて土地を必要としている場合など、案外需要がある可能性があります。この場合、購入の段階になると相場よりも安い価格で購入検討者から打診を出されることが多いですが、所有し続けるコストを考慮した上で、売却するべきかどうかを判断すると良いでしょう。 5-2. 郊外の土地売却が得意な業者に依頼する田舎の土地を売るために、郊外の土地売却が得意な業者へ依頼することも検討しましょう。依頼する不動産会社が、市街地での売却を得意としている場合、郊外での売却活動を積極的に行っておらず、田舎での土地売却がスムーズに進まないことがあるためです。郊外の土地売却が得意な業者を見つけるためには、一括査定サイトなどで複数査定を依頼し、それぞれの不動産会社の過去の実績を企業サイトで確認したり、直接そのエリアでの実績を質問するなどして、業者を選ぶと良いでしょう。売却希望地のエリアで直近2年の売却実績が豊富であれば、郊外の土地売却が得意な業者だと判断できます。田舎の土地売却という、難易度の高い不動産売買だからこそ、やはり信頼できるプロに相談するとスムーズに進む可能性があるので、一度業者を探してみると良いでしょう。 6. まとめ今回は「なかなか売れない土地をなんとかして売りたい!」という方向けに、願望別でその戦略ポイントを解説しました。ここで改めて本記事のおさらいをしてみましょう。売れない土地を売るためには、自分の願望を知り、戦略を立てることが大切【基本】土地を確実に売るためには、買主を安心できる土地だということを示したり、価格を下げる、売却が得意な業者へ乗り換えをするのがポイント土地を高く売るためには、価格交渉を見越して売値を決めたり、古家付きで売ったり、相場が高い時期に売ると良い。また、隣人に買取してもらうのも一つの手。土地を早く売るためには、1〜3月が狙い目。また、業者に買い取ってもらうことで、素早く売れる田舎の土地は、地域の住民へ買取をしないか声をかけたり、郊外の土地売却が得意な業者に仲介を依頼するのがポイント本記事を読んで、今まで売れなかった土地が売れるよう、今日から戦略を立てて実行していきましょう。 \売却成約率92%!Googleクチコミ☆4.

【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイントまずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。そのポイントは、以下4つです。問題のない土地だということを示す隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす土地の価格を50万円程度下げる土地売却に強い会社へ乗り換えるそれでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。地盤調査土壌汚染調査この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、土地の改良工事を行わなければならず、出費が増えてしまうため地盤が弱い場合、地震の際に液状化する恐れがあるため土壌汚染のある土地に住むと健康被害が出る可能性があるためしたがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす隣地との境界線は確定させておくと、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。境界線の確定が重要なのは、土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるためです。そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「境界確認書 (※1)」を要求されます。したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。また、「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.

土地の売却に強い会社へ乗り換える「不動産会社へすでに売却の仲介をお願いしてしばらく経つけれど、なかなか売れない…」という場合には、不動産会社を変えるという方法もあります。不動産会社の変更を検討すべき理由は、現在契約中の業者が、土地の売却は不得手としている可能性があるためです。下記内容に1つでも当てはまる場合は、契約中の業者では土地売却が成功しない可能性があるので、他社との契約検討をおすすめします。土地売却の報告が毎回同じ内容で、本当に営業活動をしているのか疑わしい。売却地に設置している看板などが汚れたり壊れたりしているが、修理・取り換えをしない。新聞の折り込みチラシでの広告手法がメインで、ネットでの広告に注力していない。ネットでの売却地の掲載時、写真が見えにくい。もしくは全く別の物件の写真を使っている。過去の土地売却実績が、他社と比べると少ない。「3ヶ月」経っても土地が売れる見込みがない。チェックポイント6. で「3ヶ月」を目安にするのは、売り出してから売買が成立するまでの平均がおよそ3ヶ月程度であるため、この3ヶ月を一区切りにして、改めて契約する不動産会社を検討すると良いでしょう。土地売却に強い不動産会社を見つけるためには、「一括査定」を活用するのがおすすめです。一括査定は、複数の会社に査定を依頼し、比較検討してから契約を決めることが可能です。また、土地売却の実績がある不動産会社へ査定依頼をしてくれ、さらにやりとりを通して信頼のできる会社を自分で選ぶことができるので、土地売却が不得手な業者を避け、信頼のおける会社と契約ができます。まずは一括査定にて、複数の土地売却が得意な業者から査定をしてもらい、対応が信頼できる会社を自分で選びましょう。業者を変えることで、今まで売れなかった土地が売れやすくなる可能性があります。一括査定が気になる方はこちら 3. 土地を「高く」売るための4つのポイント次に土地を「高く」売るための4つのポイントをご紹介します。ポイントは以下の通りです。値下げを見越して1割加算した価格で売り出す古家付きで土地を売る実税価格の相場が高い時期に売る隣人に買い取ってもらう 3-1. 値下げを見越して1割加算した価格で売り出す土地を「高く」売るためには、値下げを見越して価格を決めましょう。その理由は、土地の購入希望者から値下げ交渉をされ、成約価格が売り出し価格よりも安く取引されることが多いためです。東日本不動産流通機構の調査 (PDF) によると、2017年における首都圏の土地の売り出し価格と実際の成約価格は一割ほど値下げしていることがわかっています。 1㎡あたりの土地価格(2017) およそ 1割の値引き 21.

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