福岡 住ん では いけない 地区: 借地の立ち退き料の相場と高く受け取る3つのポイントや税金を解説 | イエコン
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福岡市7区の治安の良い悪いを犯罪率でランキング化した件 - 不動産の鬼
福岡市東区 福岡市東区には、香椎宮という歴史深い神社があったり、千早や照葉が開発されていることもあったりと注目地域です。学生が多いため、学生の街とも呼ばれています。福岡市東区は若者が多くヤンキーもいます。 また、細い道や暗い道も多々あり、痴漢などの性犯罪も多発しています。照葉などの場所によっては治安が穏やかな場所もありますが、香椎駅の裏道などには危険が潜んでいます。 住宅街などは夜になると人通りが少なくなり、そこでひったくり事件の被害に遭うということも考えられるでしょう。学生が多く真面目な人もたくさんいますが治安の悪さを感じる人も多いのです。 第4位. 北九州市（福岡県） / 治安の悪い街ランキング. 福岡市城南区 福岡市城南区は、福岡大学がある場所です。地下鉄七隈線が通ってからは利便性も良くなりました。しかし、小学生が不審な人物につきまとわれる事件や、痴漢や公然わいせつなどの事件も多発しています。 また、交通量の多さに事故などの危険性が多いことも指摘されています。福岡市城南区は、住宅街もあり、夜道は危険な雰囲気が漂うこともあるでしょう。治安が悪いと感じる瞬間にも遭遇しやすい地域です。 第3位. 北九州市小倉北区 北九州市の小倉は北九州の都会でもありますが、治安が悪いことで有名です。福岡県民でも小倉はかなり治安が悪いと認識している場所です。小倉には暴走族やヤンキーがとても多くいて治安を悪くしています。 また、暴行事件が多くあったり、女性を狙って押し倒して怪我を負わせる事件も多発しています。さらには、北九州で起きた凶悪な犯罪も小倉で起きています。 北九州市小倉北区は、夜になると女性が一人歩きするのは危険と言われるほどの治安なので注意してください。 第2位. 福岡市博多区 福岡市博多区は、博多駅があったり、福岡の繁華街である中洲があったりといつも人が多くいます。常に賑わっているので治安が良いと思われることもありますが、実は福岡市博多区は暴力団が多い場所です。 妻を殺害した事件や、殴られたあげくに女性が死亡した事件も起きています。また、若者が多く夜間でも騒がしいところもあるでしょう。中洲では、暴力団関係者がウロついていることもあります。 警察の取り締まりが厳しい地域ではあるものの、常にパトカーが発動しているような事件が勃発しているイメージも持たれています。博多区は広いため、その分事件も多く治安を悪くしているのでしょう。 第1位.
北九州市（福岡県） / 治安の悪い街ランキング
それでは、実際の福岡の犯罪率ランキングで上位にランクインしている地区はどこなのでしょうか。実は福岡の犯罪率ランキングの1位は中央区、2位博多区、そして3位飯塚市となります。 第1位 中央区 全国の犯罪率の平均が0. 9%なのに対し、中央区の犯罪率は何と3. 08%にも上り全国でも上位に位置します。福岡県の平均でも1. 福岡市7区の治安の良い悪いを犯罪率でランキング化した件 - 不動産の鬼. 46%なので群を抜いて犯罪率が高い事が分かりますね。 また、交通事故発生率も全国平均が0. 47%なのに対し、中央区は0. 94%とこれもまた全国の上位に位置します。しかしながら人口密度が高いため、交通事故も発生しやすいという事も言えそうですね。 メリットは交通の便が良く、買い物にも不自由しない所で、デメリットはその為か家賃が割高で、交通量も多い所と言った意見が多く見受けられました。 第2位 博多区 犯罪率は2. 96%と中央区に引けを取らない犯罪率で、これも全国トップレベルという結果となりました。また、交通事故件数も1. 07%と中央区を上回っています。 メリットは博多駅まで近く、福岡空港までのアクセスが抜群に良い所だそうで、その上買い物にも困らないとの事。デメリットは交通量が多い事、飲食店が少なくお茶する場所に困る点だそうです。 第3位 飯塚市 こちらの犯罪率は2. 68%と、中央区や博多区に比べればやや落ち着いた印象もありますが、それでもやはり全国トップ100には数えられるほどの犯罪率を誇っています。 メリットはひよ子など伝統のあるお菓子が沢山あること。飲み屋が多く、活気があることです。デメリットは福岡市内に行くには山を越えないといけない為、交通の便があまり良くないところです。 福岡は犯罪に関するワースト1位が勢揃い 不名誉な事ではありますが、福岡県は何かにつけてワースト1位が多い事で知られています。それも項目を犯罪に絞れば、殆ど福岡が独占している状態との言えます。 刑法犯犯罪率全国ワースト1位 飲酒運転数全国ワースト1位 拳銃押収数全国ワースト1位 発砲事件数全国ワースト1位 食品偽装数全国ワースト1位 少年犯罪検挙人数全国ワースト1位 などなど、ワースト1位になった項目を挙げていくとキリが無いほどです。犯罪率が高いと言うのは有名ですが、その犯罪は細分化すると実に多岐に渡っている事が分かりますね。 特に福岡で住んではいけない地区①北九州市 これまでに福岡の治安についてご紹介してきましたが、特に住んではいけない地区をご紹介します。まずは北九州市。ここはヤンキーや暴力団が多く、ひったくりが多発しているとのこと。 1/2
福岡県は治安がとても悪いと思われることもありますが、やはり住みやすい県としても人気があります。福岡県内で特に治安が良いと言われている場所について紹介します。 1. 藤崎 藤崎は、福岡市早良区にある地域です。福岡市早良区は比較的富裕層が多く治安が安定している傾向にあります。天神などの繁華街にもアクセスしやすい立地が人気を博しています。 学校があったりと子供や家族層が多いエリアでもあるため、治安が安定している点も注目されています。 2. 大橋 福岡市南区に位置する大橋は、近年発展している地域です。これまで停車しなかった西鉄電車の特急が停車する駅になり、利用者も非常に多いことが特徴として挙げられます。 学校や会社が多いため、人通りが多いところも治安が安定している理由の1つでしょう。 3. 博多南 博多南は、博多駅から久留米よりに進んだ場所に存在しています。博多駅までのアクセスが良いため、ショッピングなどにも困ることがないでしょう。住宅街はとても閑静でのんびりとした雰囲気があります。 都心に近いながらも、自然などの豊かさを感じることもできるでしょう。学校も多くあるので比較的治安が良い地域です。 福岡県の治安が悪い地域に注意しよう!
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半年以上前に宣告されているかどうか確認をする 大家さんが3ヶ月後に移転をしてほしいと伝えた場合は、違法性の高い可能性があり注意が必要です。最低でも半年前に宣告がされていなければ、立ち退きが成立しないので期間も確認するようにしましょう。 しかし、立ち退き期限の半年前に宣告をしても、大家さんが3ヶ月以内に退去してほしいと訴える場合もあります。大家さんが宣告期限よりも前に退去してほしいと要求する場合は、立ち退き料を引き上げてもらうよう交渉を進めるようにしてください。 3-4. 裁判のリスクも考える 立ち退きの際は裁判のリスクも考えておく必要があります。立ち退きに関する条件が悪く、一方的に拒否し続けても、大家さんが裁判を起こせば立ち退きを余儀なくされることもあります。 大家さんの要求が認められれば、立ち退き料が支払われないこともあります。また大家さんの要求が不服で裁判を起こし敗訴になっても、同じように立ち退き料が発生しない場合も考えられます。 立ち退きを拒否し続け、お店を守ることも可能ですが、拒否することがお店を追い込む可能性も考えられます。裁判に発展しないように友好的な交渉をおこないましょう。 3-5. 未納状態ではないか確認をする 立ち退き料が支払われないケースの中には、家賃の支払い状況が含まれることもあります。家賃で未納状態があると、立ち退き料は支払われません。家賃は必ず定められた期間に納めるように気をつけましょう。 3-6. プロに依頼をする トラブルなく少しでも有利な条件で交渉をしたいのであれば、弁護士などのプロに第三者として介入してもらい、問題を解決する方法があります。 弁護士に相談すると、スムーズな交渉が可能になる一方で、手数料が発生してしまいます。交渉が長引くと料金も高くなるため注意が必要です。弁護士など第三者を介入させる場合は、大家さんの交渉が明らかにおかしいが、交渉をしても要求に応じてもらえない場合や、素人では判断できないため客観的な意見を求める場合など、限定して利用をするように心がけましょう。 4. 立ち退き後のことを考える 立ち退きをどのように交渉するのか、拒否すべきなのかで頭を悩ませる一方で、その後のこともしっかり検討しておく必要があります。立ち退きを要求された後は、移転後のことも検討するようにしましょう。 4-1. 再開発 立ち退き料 相場. 条件の良い場所を探す 立ち退きで移転をする際は、同じような条件でお店が運営できる場所を検討しましょう。お店探しに時間がどうしても必要な場合は、大家さんに事情を説明しどの程度期間がほしいのかを提示するようにしましょう。 事情を説明すれば、大家さんも移転先を探してくれることもあります。大切なことは移転後もできる限り今と同じような条件で運営できることと心がけてください。 4-2.
物件を貸していると、時には借りている側に対して、明け渡しを要請する必要が出てくる場合もあります。 そんな時にトラブルに発展しないためにも、今回は 立ち退き時の費用はいったいどのくらいが相場なのか、交渉を円滑に進めるにはどうしたらいいのかといった点について解説していきます。 スムーズに交渉を行うためにも、ぜひ参考にしてください。 立ち退き料とは?