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手堅いけどあんまり儲からない？駐車場経営の気になることをまとめてみた | 財テク公務員ブログ

Saturday, 27-Apr-24 15:59:56 UTC

失敗とトラブルを回避する方法 以上、駐車場経営で起きうる様々なトラブルを紹介しました。 駐車場経営の失敗とトラブルを回避する方法としては、以下の2点が挙げられます。 一括借り上げ方式を選択する 適切な駐車場運営会社を選択する それぞれを解説していきましょう。 一括借り上げ方式を選択する 一括借り上げ方式を選択すれば、基本的に駐車場の経営リスクはほとんど駐車場運営会社が負います。 土地所有者は特に経験やノウハウがなくても、安心して駐車場経営をすることができます。 よって、はじめての駐車場経営で不安な人は、 一括借り上げ方式がオススメ となります。 適切な駐車場運営会社を選択する 一括借り上げ方式を選択したとしても、経験の浅い駐車場運営会社が借主となってしまうと、賃料が払えなくなり、土地所有者に対してすぐに賃料の減額要求がくることがあります。 経験の浅い駐車場運営会社は失敗も多い ため、約束した賃料を払えなくなることも多いのです。 実績が少ない会社は実現不可能な高額な金額を提示してくる場合もあるので、駐車場運営会社を選択する場合は、提示された賃料だけでなく過去の実績等もよく加味した上で決定しましょう。 管理委託を選択する場合も同様で、実績豊富な駐車場運営会社なら失敗やトラブルに対処するための様々な相談をすることができます。 5. 難しい駐車場経営こそ色々なプロな意見を ここまで「駐車場経営は思っている以上に難しい」「基本的にはあまり儲からない」という話をしてきました。 駐車場経営がうまくいくかどうかは、駐車場運営会社によるところが大きい ので実績豊富な会社に巡り会えるように、まずは色々な会社の資料を見てみましょう。 駐車場経営は「土地活用」の一種類なので、資料請求の中でも「駐車場」に希望を絞って資料請求したり、プランの依頼をすることをオススメします。 土地の活用などの不動産投資を考えるなら、とにもかくにも自らどういった活用方法があるのかを知って吟味すべきです。 まずは勉強も兼ねて、複数の土地活用プランを無料で一括請求できるサイト「 HOME4U土地活用 」を使って、多くのプランを見て検討するのが、一番成功への近道です。 土地活用一括請求を利用する流れ 中には変な会社からしつこい営業の売り込みがあるのではないの?と思う方がいると思いますが、心配も無用です。 HOME4U土地活用で提案してもらえる会社は、 NTTグループならではの厳重な審査をしているため、安心して利用 できます。 約60秒、しかも無料で利用・土地を持っていなくても利用できますので、まずは多くのプランを見て吟味してみましょう。 6.

儲かる？儲からない？駐車場経営の収入事例

無駄が生じない土地で行う 儲かる駐車場とするには、 無駄が生じない土地で行う こともポイントです。 駐車場は、同じ面積の土地でも間口や奥行き、形状によってレイアウトできる台数が決まってしまいます。 駐車場は、1台あたり縦5m横2. 手堅いけどあんまり儲からない？駐車場経営の気になることをまとめてみた | 財テク公務員ブログ. 5mの広さを要します。 例えば、以下のような縦7. 5m横5mの2つの土地があったとします。 上図の右の土地は間口が広いため、3台の車を綺麗にレイアウトすることができます。 一方で、左の土地は間口が狭いため、2台の車しかレイアウトすることができません。 左の土地で車が停められない部分はデッドスペースとなります。 同じ面積の土地であっても、間口の狭い土地よりも間口の広い土地の方が無駄は省けることが多く、儲かる傾向にあります。 これから土地を探して駐車場を経営する場合には、必ずレイアウトを行って無駄の発生しにくい土地で行うことがポイントです。 1-5. 価格設定をこまめに見直す 駐車場経営を開始した後も、 価格設定をこまめに見直す ことで収益改善が図れます。 駐車場ビジネスは参入障壁が低いため、周辺にすぐ競合の駐車場ができてしまうことがよくあります。 駐車場経営では、知らない間に売上が落ちてしまうことがありますが、ほとんどの場合、周辺に競合駐車場ができたことが原因となっていることが多いのです。 売上を挽回するには、価格設定を見直すことがコツとなります。 価格設定の見直しといっても、決して料金を下げてはいけません。 料金を下げるのではなく、まずは表現を変えることがポイントです。 例えば、今までは「1時間400円」と表現していたものを、「30分200円」と変更します。 「1時間400円」も「30分200円」も時間単価は同じです。 スピードを出しているドライバーからすると、一瞬、「30分200円」の方が安く感じます。 そのため、「1時間400円」から「30分200円」へと見直すと、利用率が回復することがあります。 同様に、最大利用料金や深夜の長時間料金も定期的に見直していくことがコツです。 駐車場は差別化が難しいビジネスであるため、 他の駐車場と差別化するには価格設定が大きなポイント となります。 2.

手堅いけどあんまり儲からない？駐車場経営の気になることをまとめてみた | 財テク公務員ブログ

不適切な料金設定を行っている 駐車場経営では、不適切な料金設定を行っていることで失敗するケースもあります。駐車場のヘビーユーザーは単価をよく見ていますので、少しでも高いと敬遠されてしまいます。 【価格設定例】 ・周辺の相場が1時間400円であれば、400円で設定することが必要です ・相場が1時間400円の場合、30分200円と表示するのは大丈夫ですが、30分250円と表示すると1時間500円となるためNGとなります。 相場は知らない間に下がっていることもありますので、 定期的に 周辺の駐車場の時間単価を確認し、適切な料金設定を行うようにしましょう。 運営時の失敗例2. 近隣に競合の駐車場ができた 近隣に競合の駐車場ができたケースも、駐車場が儲からなくなる大きな理由です。 駐車場は初期投資額が低いため、参入障壁の低い事業です。近隣に空き地ができるとすぐに駐車場となるケースが多く、その結果、 利用料の値崩れ が生じやすくなります。 また差別化も難しい事業であることから、値引き合戦にも巻き込まれやすいのです。 運営時の失敗例3. たまたまあった工事需要がなくなった 駐車場経営が儲からなく理由としては、たまたま近隣にあった工事需要がなくなったというケースもあります。 時間貸し駐車場は、 周辺に大きな工事現場があるときが儲かる典型的なパターン です。工事期間中は現場の職人が毎日駐車場を利用するため、一時的に駐車場ニーズが高まります。 しかしながら、当然ながら工事が終わってしまうと職人による駐車場ニーズが無くなるため、パタッと利用が止まってしまうのです。 大型工事現場は、工事中は売上に大きな貢献を与えるものの、終了した途端に大きなマイナスの影響を与えることはよく理解しておきましょう。 3.

駐車場経営は堅実に儲かりますか？ - 教えて！　住まいの先生 - Yahoo!不動産

「話題の駐車場経営をしてみたが、 思ったより大変だった、予想以上に儲からなかった 」という人もいるのではないでしょうか。 また、これから駐車場を始めたい人の中には、駐車場経営にはどのような失敗やトラブルがあるのか知りたい方もいらっしゃると思います。 駐車場経営で成功するためには、駐車場経営がなかなか儲からない理由と失敗やトラブルの事例を知っておくことが必要です。 この記事では 駐車場経営の失敗のパターンやトラブル例、またトラブルを回避する方法について 解説します。 ぜひ最後までご覧ください。 こんな悩みをスッキリ解消! 駐車場経営って手軽にできそうだけど、実際収益はどうなの? 駐車場経営が暫定利用にオススメな理由は? 駐車場経営でよく起きるトラブルや失敗を知りたい 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1.

駐車場経営はホントに儲かる？初期費用節約で儲けるコツを徹底解説！ | 不動産査定【マイナビニュース】

所有している遊休地を上手く利用し、賃貸収入を得られないかとお考えの方は多いのではないでしょうか。遊休地の利用法は大きく分けて、賃貸アパート・コインランドリー・駐車場の三つがメジャーどころと言えます。個人事業主初心者の方には、とくに駐車場経営がおススメです。 しかしその一方で「駐車場経営は儲からない」という話も耳にしているのではないでしょうか。 ここでは駐車場経営は儲からないというのは本当なのか、将来の見通しも含めてその収益性について解説しています。 供給不足で市場規模が拡大する駐車場業界 駐車場業界は供給不足や社会構造の変化により市場規模を増加させています。平成27年から平成28年における駐車場大手4社の売上高の合計は2, 244億円で伸び率は+9.

駐車場経営は儲からない？よくある失敗・トラブルへの対処法を解説 - 不動産売却の教科書

4%」という計算式で決まります。 アパートなどの場合は「土地面積×土地単価×1.

次に駐車場の建設費用ですが、更地に砂利を敷く程度でしたら特にかかりませんが、料金を取る以上、そうもいかないので排水溝をつくり、外灯を設置し、アスファルト、コンクリート舗装を施す工事費として、1台当たり10~20万円程度が必要になります。自走式のプレハブで1台当たり40~50万円程度、タワーパーキングで1台当たり230~250万円程度が建設費のバロメーターのようです。駐車台数が多ければスケールメリットがあります。 乗用車1台当たり、必要な面積の目安は7坪(約23m2)です。2~3台分の枠で時間貸し駐車場を運営し、サイドビジネスとして成功している事例もあります。 駐車所経営とアパート経営はどっちが得か?? 不動産投資で最も注目を浴びているのが、アパート経営なのではないでしょうか。アパート一棟を購入して、アパートオーナーとして家賃収入を得るというものです。 両者のメリットを簡潔に挙げてみましょう。 ≪駐車場経営≫ ◎遊休地の有効活用として手頃 ◎小予算で経営が可能 ◎経営がそれほど難しくない ◎安定した現金収入がある ◎相続対策に有効 ◎転用が比較的容易 ≪賃貸住宅経営≫ ◎土地活用のベストプランと評価が高い ◎毎月安定した収入が長期にわたって得られる ◎節税効果が期待できる ◎相続税対策に有効 ◎資産の目減り対策に有効 駐車場経営の資格は必要なのか? 駐車場経営に関する資格制度や登録制度はありません。 地目変更の届出も特に必要ありません。 (ただし、500m2 (約150坪)以上の規模の大きい駐車場は安全上及び都市計画上の問題から自治体への届出が必要になり、出入口の設置などに規制が設けられています。) 立体駐車場を建設する場合は、建築物として建築基準法の適用を受けます。 駐車場経営の税金は?