何代にもわたって土地の相続登記をせずに放置していたケース | 倉敷相続・遺言相談窓口
当事務所は、上記のようなことでお困りのお客様の相続のお悩みにお答えします。 相続登記(相続不動産の名義変更)とは 相続登記をしないと、相続人同士のトラブルになる可能性もありますので早めの手続きが必要です! 相続の名義変更とは、不動産(家や土地)の所有者が亡くなった際に、その不動産の登記名義(持ち主)を被相続人(亡くなった方)から相続人へ変更することを言います。 つまり、被相続人名義の不動産を、相続人が相続(取得)した場合に、被相続人から相続人に名義変更する手続き、これを「相続の名義変更(相続登記)」といいます。 ですが、相続人の名義に不動産の名義変更をするには、不動産の所在地を管轄する法務局に"相続により名義が変更されたこと"を報告しなければなりません。 当事務所では、「忙しくて相続登記の手続きをしている時間がない」「不動産の名義変更は複雑で分からない」といった相続人の方に代わり、相続登記の手続きを代行しております。 当事務所では、相続登記に必要な 「戸籍の収集」 や 「遺産分割協議書の作成」 、 「相続登記申請」 などを代行いたします。 詳しくは、「不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由」について詳しくはこちら>> 詳しくは、「不動産の名義変更(相続登記)の手続き」について詳しくはこちら>> 相続手続きの無料相談実施中!
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確かに相続放棄をすれば、山林を相続することはありません。 ただし、 相続放棄というのは「相続財産全てを放棄する」 ことなので、継承するはずだったその他の不動産や預金などの財産も全て放棄することになります。 さらに相続放棄をするには相続を知ってから3ヶ月以内に、家庭裁判所で相続放棄の手続きをする必要もあります。 相続財産がいらない山林だけであれば相続放棄をしても良いですが、 他に継承財産がある場合はデメリット でしかありません。 相続放棄に関しては、詳しくは以下ページで解説しているので参考にしてください。 <関連記事> 相続放棄するのはどんなとき?
山林を相続したら山の名義変更と届出を!放置はデメリットだらけ
状況 早島町にお住まいの男性の方からの相談でした。 土地が相当前に亡くなった曾祖父の名義になっていたとのことで、曾祖父が亡くなってからも次々相続人が亡くなっていたので、現在だれが相続を受ける対象なのか不明な状態のため、相続するべき方を確定したうえで相続手続きをお願いしたいとのことでした。 相続手続きを放置することのデメリットについて>> 当事務所からの提案&お手伝い 相続人を確定する必要がありましたので、戸籍謄本を取得し、相続を受けるべき人が誰になるのか調査しました。 戸籍調査の結果、相当な人数の相続関係者がいることが判明したため、その全員に「相続手続きに関するお知らせ」を送付し、遺産分割協議を進めることになりました。 相続登記サポート(不動産の名義変更)について>> 結果 無事に遺産分割協議を行うことができ、最終的に相談者が土地を相続することになりました。 相続登記は特に期限はありませんが、手続きをせずに放置していると当時の相続人が亡くなっており、代わりにその子どもが相続人になっているなど、相続関係者が増え、次の代の相続人同士が互いに面識がなかったりして、遺産分割がスムーズに進まないケースが発生する可能性が高いです。 相続登記が発生した際は速やかに手続きを行うことをおすすめします。 相続登記を放置することのデメリットとは?
農地を相続放棄することはできる農地を相続する場合の注意点「イエウール(家を売る)」
評価のための3STEPと注意したい5つのこと 3-1.山林の相続税評価の元となる倍率表で「区分」を知るには 相続した山林の区分を見分ける方法を、実際の評価倍率表を使ってシミュレーションしてみましょう。 例えば相続した山林が、東京国税局管轄の「東京都東村山市にある」と仮定しましょう。 東京都東村山市の山林の倍率表を見ると「比準」と記載があるため、区分は市街地山林ですね。 相続税評価額の計算式は少し複雑ですが、 「(宅地とみなした場合の1㎡あたりの評価額-1㎡あたりの宅地造成費用)×地積」 となります。 次にあなたが相続した山林が、東京国税局管轄の「山梨県南アルプス市秋山にある」と仮定しましょう。 南アルプス市秋山の森林の倍率表を見ると「純 2. 山林を相続したら山の名義変更と届出を!放置はデメリットだらけ. 8」の記載があるため、山林区分は純山林となります。 相続税評価額の計算式はシンプルに、 「固定資産税評価額×2. 8」 となります。 山林の相続税評価の計算方法について、以下ページでさらに詳しく解説しているのであわせてご覧ください。 <関連記事> 山林の相続税評価 3-2.山林は「立木」も相続税評価の対象になる 山林を相続した場合、土地の評価だけではなく 「敷地内に生えている立木」も相続税評価の対象 となります。 この立木は税法上「果樹・立木」と「立竹木」に分類され、それぞれ評価方法も異なります。 さらに言うと立木の種類・樹齢によっても計算方法が異なり、素人で相続税評価をするのは至難の業です。 立木の相続税評価について、以下ページで解説しているので参考にしてください。 <関連記事> 立木の相続税評価についての基礎知識と評価方法 <関連記事> 立竹木の財産評価 4.山林相続後は森林組合へ加入!固定資産税はいくら? 山林の相続手続きが完了したら、該当山林を管轄する 「森林組合」への加入をおすすめ します。 というのも、「山林の相続手続きをすれば任務完了!」ではなく、あなたが山林を手放すまで管理責任を負うことになるためです。 森林組合とは地元の森林所有者の共同組合で、施業委託・補助金・融資・維持管理など、様々な業務を担っています。 山林に生えている樹木は、手入れをして樹齢が育てば資産になり得ます。 「どうせ価値がないから…」と手続きだけで終われば、相続した山林の活用方法を見つけることはできません。 4-1.相続した山林は固定資産税が発生するけど… 山林を相続した後は、一般的な不動産と同じく固定資産税が発生します。 ただ、活用ができなくて売却もできない山林の場合、 固定資産税の心配をする必要はありません。 というのも、 山林の固定資産税の計算方法は「課税評価額×1.
相続した土地をそのままにしておくと、子どもや孫に、思わぬトラブルが起きることもあります 亡くなった父親の遺産を整理していたところ、祖父名義の土地が見つかったという相談が寄せられることがあります。こういった土地を相続放棄するのに必要な手続きをまとめました。 祖父名義のままにするデメリットは?